佳里忠孝路店住
佳里買屋 /
佳里買房
-
佳里大地坪角窗店住 佳里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 164
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
690 萬 - 參考單價：12.99 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：53.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.12 坪
- 土地面積：35.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與格局：位於三角窗位置，曝光度高且採光良好；擁有大地坪（總坪數含獨立車庫外之空地），空間寬敞。 2. 教育資源：鄰近佳里國小學區，對有學童的家庭具有吸引力。 3. 設施完善：配備獨立車庫，符合現代生活需求；戶內設有 3 個廳，格局彈性高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：已達 45 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、防水保固問題。 2. 貸款限制：銀行對於超過一定屋齡的房子通常放款成數較低或年限縮短，需自行準備更多頭期款。 3. 維護成本：整修與翻新潛在成本較高，需額外編列預算。 |
| 機會 | 1. 土地增值：佳里區為台南發展成熟區域，大坪數土地具長期持有價值。 2. 投資潛力：若進行妥善整修或重新規劃，可提升租金收益或 resale 價格。 3. 重建可能：老屋基地較大，符合未來都市更新或個人重建的潛在條件。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：偏遠區市面老舊房產買賣較市中心活躍度低，轉手速度可能較慢。 2. 安全隱憂：高齡建築需評估結構安全性及地震耐力度，影響居住保險與安心感。 3. 政策變數：若未來實施更嚴格的建築法規或都市計畫變更，可能影響使用權益。 |
物件評論
此物件對於追求實坪空間、重視子女學區資源的購屋者而言，具有相當的購買價值。其優勢在於「大地坪」加上「三角窗」的地段條件，在佳里區域屬稀缺資源，且總價 690 萬包含獨立車庫與近學校的優勢，對於自住或長期置產都屬合理價位。
然而，主要考量點在於「屋齡 45 年」。作為買方，您必須預留一筆預算用於整修管線、結構補強及基礎設施更新，並需提前向銀行確認貸款成數。若您打算長期持有或考慮未來重建潛力，這是一筆值得評估的投資；若希望購入即住且避免後續維護麻煩，則建議詳細檢測房屋現況再決定。整體而言，在價格與地段條件權衡下，此物件具備中高度的購買性。
問與答
佳里買房買地
佳里買房買地
太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-7-22-2627
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
佳里買房買地 百舜不動產 06-7222627
我們擁有最新空拍技術+影音看屋 一鏡到底，製作成影片，全台都可看
#新世代 #新思維 #需要創新創變 科技房仲！
-
房仲第一家-太平洋房屋台南佳里店 不動產買賣您唯一的選擇-
本公司已全面刊登各大知名網站平台 皆有刊登物件(廣告最大效益最好)
-
任何有關房地產相關訊息，歡迎您隨時來店(電)諮詢，我們將有專人為您服務，陪您一同尋找您心目中的理想好宅好地。
室內電話：06-722-2627
我家粉絲團
主打物件
