佳里區透天
佳里買屋 /
佳里買房
-
佳里商圈裡的靜巷透天 佳里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 164
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：500 萬
- 參考單價：22.46 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
忠仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.26 坪
- 土地面積：16.03 坪
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低總價進入商圈： 總價 500 萬對於透天厝而言門檻較低，且位於佳里核心生活圈。 生活機能完善： 坐落忠仁街，鄰近信義國小，食衣住行娛樂及學校資源皆便利。 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般家庭居住或作為多世代共同生活使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 48 年屋齡接近 50 年門檻，銀行貸款審核可能較嚴格，且需預留修繕預算。 空間效能受限： 總坪數約 22.26 坪，對於透天而言屬於較小戶型，部分空間可能較為緊湊。 潛在隱憂： 老舊建物常見管線老化和結構疲勞問題，買前需仔細檢視維修狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力： 若透過翻修改善住居品質，有望提升房屋價值與出租吸引力。 收租投資回報： 鄰近商圈且格局方正，具備良好的租賃潛力，可作為投資性房產規劃。 學校周邊需求： 鄰近信義國小，長期而言對於學區家庭或教師租屋群有穩定需求支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款風險： 高齡房屋可能面臨貸成率降低或貸款年限受限，增加購屋者自備款負擔。 修繕成本不可控： 老舊房屋可能存在未見之結構安全隱患，導致後續維修費用超出預設預算。 轉手流動性挑戰： 48 年房產在未來二手市場競爭中，可能不如新成屋或次新產品吸引買家。 |
物件評論
此物件對於尋求「低門檻入主佳里核心地段」的購屋者而言，具備相當吸引力。其主要賣點在於總價親民且生活機能成熟，非常適合作為首置住宅或投資出租用途。然而，48 年的高屋齡是最大風險點，不僅可能影響銀行貸款額度，更意味著潛在的翻修成本與居住安全考量。
是否值得購買： 建議「慎重考慮」。若購屋者預算寬裕，能預留足夠資金進行結構安檢或老舊翻修，並確認銀行對高齡房屋的貸款條件，則此物件具備實用性與投資價值；反之，若預期未來短期內轉手或無法承擔維修風險，則需三思。建議買方務必先請專業技師協助查驗房屋現況，再行決定。
問與答
佳里買房買地
佳里買房買地
太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-7-22-2627
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
佳里買房買地 百舜不動產 06-7222627
我們擁有最新空拍技術+影音看屋 一鏡到底，製作成影片，全台都可看
#新世代 #新思維 #需要創新創變 科技房仲！
-
房仲第一家-太平洋房屋台南佳里店 不動產買賣您唯一的選擇-
本公司已全面刊登各大知名網站平台 皆有刊登物件(廣告最大效益最好)
-
任何有關房地產相關訊息，歡迎您隨時來店(電)諮詢，我們將有專人為您服務，陪您一同尋找您心目中的理想好宅好地。
室內電話：06-722-2627
我家粉絲團
主打物件
