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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：27.11 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
新興t街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.77 坪
- 土地面積：20.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南西港區的成熟生活圈，交通與生活機能具備一定優勢，且由在地老牌房仲推案，交易安全性較高，對於尋求低門檻置產或未來有子女就學需求的買方來說，具有實質吸引力。然而，44 年的屋齡是顯著的考量點，不僅可能涉及高昂的維修成本，亦會影響銀行的貸款額度，進而提高購屋門檻。
購買建議：
若您是剛性自住且預算有限，能接受老屋可能帶來的維修與裝修需求，此物件值得列入考察，建議務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認結構與管線狀況。若您是純投資或對房屋新舊程度有高度要求，則需謹慎評估，同價位或許可尋找樓齡較新的物件以確保未來資產價值與流動性。綜合而言，此物件屬於「特定需求匹配度高，但需承擔老屋風險」的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
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房仲電話：06-7-22-2627
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經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
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