宏緯大樓  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里宏瑋大樓大三房+平車佳里買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：13.89 萬/坪
地址：台南市佳里區安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.52 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立佳里國小國立北門高中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高樓層，視野開闊且採光通風良好；前後大陽台與方正格局提供極佳空間利用率；屋況維持良好並附贈家電家具，可實現立即入住；鄰近學校與黃昏市場，生活機能成熟。
劣勢	屋齡達 31 年，屬於老舊電梯大樓，可能面臨公共設施較早老化的風險；車位為平面式，便利性與安全性通常低於地下樓層式車位。
機會	位於佳里區市中心核心地段，鄰近市立國小與高中，具備學區房潛質；三房兩廳的大空間格局在当地較為稀缺，適合家庭居住或未來出租考量。
威脅	老舊大樓若管理費未有效累積維修基金，後續可能產生高額修繕負擔；同區域新成屋或其他競品競爭，可能會對長期資產流動性及轉手價格造成影響。

物件評論

整體而言，這是一件適合重視生活便利性與立即入住的買家。其最大亮點在於高樓層的開闊視野以及核心地段鄰近學校的優勢，加上屋況良好且包含車位與家電，能省去一筆裝修成本與時間，對於首購族或尋求穩定居住的家庭來說相當有吸引力。

建議您在決定購買前，應優先確認該大樓的管理基金狀況與近期是否有大規模修繕計畫，以降低老舊大樓的潛在風險。若能接受稍高的屋齡並確認公共設施維護良好，考慮到其地理位置與性價比，此物件是值得入手的選擇。

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