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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：22.03 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：58.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.1 坪
- 土地面積：21.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 穩定現金流：目前為滿租狀態，被稱為「投資金雞母」，能提供即時的租金收入。 2. 地段基礎良好：鄰近中山公園、北門高中及公車站，生活機能與交通便利性俱佳。 3. 屋況維護尚可：賣方宣稱管路已翻新，且維持良好居住狀態，降低短期維修風險。 4. 交易保障：由在地經營 20 年以上的知名房仲公司代理，產權說明書完善，增加交易安全性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：已達 32 年，對於講究新穎度的購屋者而言吸引力較低。 2. 單價相對較高：總價 1,280 萬、單價約 22 萬，在舊透天中屬於偏高水平，需考量投資報酬率是否足夠支撐。 3. 戶數密度大：6 房 6 衛的高坪效設計，可能導致公共空間較小或走廊狹窄，若未來自行使用會顯擁擠。 4. 產權性質：登記為「住商用」，部分銀行貸款利率或用途管制可能与純住宅不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金成長潛力：若周邊學校或商圈發展，目前滿租的穩定性可能帶來調漲空間。 2. 長期投資價值：佳里區地價相對親民，且為台南成熟區域，具長期保值潛力。 3. 資產配置多元化：適合現有資產已達標、尋求穩定被動收入的投資者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利息風險：若升息或貸款利率波動，可能影響投資回報的淨值。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，未來可能面臨管線老舊、外牆或基礎結構的大型修繕費用。 3. 租售比波動：若市場出現空窗期（租客搬離），現金流中斷將直接影響投資效益。 4. 流動性較差：同價位區間可能有更新產品競爭，未來轉手賣出時需評估買家接受度。 |
物件評論
購買建議：適合投資者，不建議自住客盲目入手。
此物件並非適合尋求舒適居家環境的家庭買方，而是專為追求穩定現金流的投資人所設計的資產標的。
主要理由：
- 投資回報明確：目前滿租狀態是最大的優勢，意味著買入後即有租金收入，能有效攤提持有成本，對於需要被動收入的購屋者來說具有吸引力。
- 地段與機能的平衡：位於佳里核心區域，鄰近公園與學校，基礎居住需求充足，且由在地老牌經紀業代理，減少隱瞞產權瑕疵的風險。
- 風險管控考量：雖有管路翻新，但 32 年的屋齡仍是一項隱憂。建議買房者務必聘請專業驗屋師詳細檢測房屋結構、防水及管線現況，確認未來可能產生的修繕費用是否在預算範圍內，並重新計算租售比是否達到投資目標。若主要目的為自住或長居，此高密度格局與老舊設施可能不符需求。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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