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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：22.03 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：58.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.1 坪
- 土地面積：21.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者，不建議自住客盲目入手。
此物件並非適合尋求舒適居家環境的家庭買方，而是專為追求穩定現金流的投資人所設計的資產標的。
主要理由：
- 投資回報明確：目前滿租狀態是最大的優勢，意味著買入後即有租金收入，能有效攤提持有成本，對於需要被動收入的購屋者來說具有吸引力。
- 地段與機能的平衡：位於佳里核心區域，鄰近公園與學校，基礎居住需求充足，且由在地老牌經紀業代理，減少隱瞞產權瑕疵的風險。
- 風險管控考量：雖有管路翻新，但 32 年的屋齡仍是一項隱憂。建議買房者務必聘請專業驗屋師詳細檢測房屋結構、防水及管線現況，確認未來可能產生的修繕費用是否在預算範圍內，並重新計算租售比是否達到投資目標。若主要目的為自住或長居，此高密度格局與老舊設施可能不符需求。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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