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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
塭子內
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：47.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.74 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，新成屋狀態佳，減少裝修成本與時間；格局方正且機能完善，包含一樓孝親房，適合多代同堂生活；擁有雙車位獨立車庫，停車便利；鄰近便利商店，日常生活採買方便。 |
| 劣勢 | 總價 1288 萬對於部分購屋者來說仍屬中高價標的；位於台南佳里區，距離市中心核心商圈較遠，若通勤至其他區域時間成本較高；47 坪的大坪數長期持有維護成本可能相對增加。 |
| 機會 | 新成屋在市場上通常保值性較高，未來轉手或出租潛力存在；房屋現況佳，購屋者有較大空間依個人喜好規劃室內裝潢；區域內生活機能完善，適宜在地居住需求。 |
| 威脅 | 房地產景氣變動可能影響未來增值幅度；偏鄉地區的房價成長動能相對穩緩，若急需資金周轉，流動性可能不如市中心房產；長期持有需考量水電瓦斯等維護開銷。 |
物件評論
此物件對於尋求「新成屋」與「大坪數居住品質」的在地家庭或投資客而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- CP 值優異：每坪單價約 27 萬，總價低於 1300 萬即可擁有全新 47 坪的四樓透天，且包含車位與五個衛浴，同區新成屋中競爭優勢明顯。
- 機能完善：特別是一樓規劃孝親房及鄰近便利商店，充分考慮到長者居住需求，加上雙車庫設計，解決了停車問題，對改善型家庭極具吸引力。
- 風險較低：僅兩年屋齡意味著結構安全與設備狀況良好，無需投入額外整修資金，交易對象為信譽良好的大型不動產公司，產權保障較為完善。
建議若您計畫長期定居佳里區，或需容納三代同堂，此物件值得優先實地看屋評估。
問與答
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太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
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太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
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