市府商圈.站前商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 復興路電梯收租透天金店面+套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：104.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14衛
總坪數：53.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.74 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南門國小,桃園國中.私立振聲高中(國中部)
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.家樂福超市南.全聯超市
附近交通：南門市場站.桃園火車站 .未來捷運綠線G07站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於桃園區核心地帶，鄰近火車站與南門市場，生活機能完善，具備家樂福、全聯等購物便利。 2. 租金收益穩定：整棟規劃為 14 間套房及金店面，全套附設設備，符合出租需求，能提供穩定的現金流。 3. 交通建設潛力：鄰近南門市場站及未來捷運綠線 G07 站，長期資產增值可期。 4. 使用空間寬敞：除合法樓層外，增建了 3、4 樓的使用空間，實用坪數效益高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 57 年，對於貸款年限及未來結構安全維護（如防水、管線）需額外留意。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於多間套房租戶而言，停車便利性不足可能影響租賃吸引力。 3. 密度過高：單棟樓含 14 房 14 衛，居住私密性較低，且公共空間使用壓力大。 4. 單價偏高：考量屋齡因素，參考單價近 93 萬/坪，對自住購屋者而言價格門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨綠線通車，交通便利性提升可能進一步推升周邊房價與租金水準。 2. 都市更新潛力：老舊區域若有重建或都更計畫，將帶來資產價值的大幅跳動。 3. 商辦混合用途：一樓金店面結合住家，可靈活運用於投資收租或自營商業。
威脅 (Threats)	1. 增建合法風險：提及增建 3、4 樓，需確認是否涉及違章建築問題，可能面臨法規查察或拆遷疑慮。 2. 維護成本攀升：老舊建築隨時間推移，修繕與結構補強費用將持續增加。 3. 流動性較弱：此為特殊投資型標的（透天 + 多套房），非一般住宅，未來轉手賣給自購者客群可能有限。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「以收租為目的之投資者」具有高度吸引力，但對於「尋求自住生活品質者」則較不建議**。

主要理由：

投資效益明確：物件位於桃園站前核心商圈，且已整編為 14 間套房與店面並附贈設備，能立即產生現金流，對於尋求資產配置與租金回報的買家來說，是一項成熟的收租工具。
居住風險考量：若您打算自住，57 年的屋齡、極高的居住密度以及無車位等問題將顯著降低生活品質；且增建樓層的合法性與結構安全需請專業技師詳查，以免日後衍生糾紛。
綜合建議：若您能接受老舊建築的維護成本，並確認增建部分符合法規，此標的可視為區域內少見的優質收租標的；反之，若以長期資產保值與自住為主，建議優先考量樓齡較新或無違建疑慮之物件。