豐年五套房電梯別墅  太平買屋 / 太平買房 - 【降價!全新完工雙併★五套房電梯別墅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：39.03 萬/坪
地址：台中市太平區大源五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：71.224 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.407 坪
附屬建物面積：5.817 坪
土地面積：25.794 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中華國小
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：803市場
附近交通：近74號道.太原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品新穎：屋齡僅 1 年，近乎全新交屋，減少維修隱憂。 2. 格局寬敞：總坪數約 71 坪，擁有 5 房 4 廳空間，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 設施完善：雙併別墅型態兼具隱私與電梯設施，上下樓動線方便。 4. 價格優勢：廣告標示為降價物件，開價低於實價登錄紀錄，具備議價空間。
劣勢	1. 衛浴比例不足：5 個房間僅配置 2 間衛浴，早高峰時間可能產生搶廁所的狀況。 2. 總價門檻高：總價約 2780 萬元，對預算有限的購屋者而言壓力較大。 3. 地理位置：位於太平區，距離台中市中心較遠，通勤至西屯或南區需仰賴車程。 4. 停車資訊：雖有庭院式車位，但總坪數未包含車位，需確認車位產權登記狀況。
機會	1. 區域發展：太平區近年基礎建設逐步完善，長期居住價值可能隨之提升。 2. 市場需求：大坪數電梯透天厝在市場上屬稀缺品類，對特定客群（如多孩家庭）具吸引力。 3. 交通便利性：鄰近台 74 號道與火車站，若於台中東區或北屯工作，通勤可接受度較高。
威脅	1. 流動性風險：透天別墅总价高，轉手賣相可能不如公寓大樓，市場流動性較慢。 2. 維護成本：獨棟建築外牆與屋頂維護需自費，長期持有成本較高。 3. 交通動線：雖然鄰近幹道，但上下班尖峰時段台 74 號道路口可能擁堵，影響通勤效率。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算充足且有大家庭居住需求的買家來說，是值得一看的選擇；但若以投資角度或通勤市中心為主，則需謹慎評估。

主要理由：

空間與機能性：在太平區能買到 5 房、附電梯且屋齡僅 1 年的雙併產品非常稀有，對於重視隱私及長輩上下樓便利性的家庭來說，居住品質優於一般公寓。
價格機會點：標示為降價案且低於實價登錄，意味著市場目前可能有議價空間或建商去化壓力，買入性價比尚可。
需注意的盲點：最明顯的瓶頸在於「5 房僅配 2 衛」的配置，建議買方與家人確認晨間使用動線是否可接受；此外，雖交通便利，但仍需考量每日實際往返市中心的時間成本。

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