※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：50.67 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
河南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：市政101
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.588 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.675 坪
- 附屬建物面積：2.033 坪
- 共同使用：12.88 坪
- 土地面積：3.266 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-機上77
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3450 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立惠來國小 市立惠文高中附設國中
鄰近公園：秋虹谷景觀生態公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：近74號道.國道一號 3號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3450 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立惠來國小 市立惠文高中附設國中
鄰近公園：秋虹谷景觀生態公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：近74號道.國道一號 3號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台中七期市政精華地段，擁有鄰近公園與優質學區的顯著優勢，且附贈車位，生活便利性極高。然而，2 樓的低樓層特性會直接影響採光與隱私，加上 1 房小坪數與 19 年屋齡，使其市場接受度受限於特定客群。
是否值得購買： 適合特定需求者，具條件建議購買。
主要理由： 若您本身為單身或新婚夫妻，且高度依賴七期生活機能或學區資源，此物件能提供高品質的居住環境。但若您對樓層採光敏感，或考慮未來家族擴充與轉手流動性，建議優先尋找中高樓層產品；此外，鑑於單價接近 51 萬元，建議買方在議價時務必考量低樓層折價空間，以確保投資報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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李洺銧(仲介，收取服務費)
暱稱：賣厝阿銧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-788327
訂閱：16 (加入)
太平新光鼎峰 加盟店
經紀業名稱: 鼎峰房屋不動產有限公司
證號: (105)登字第302606號
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