近市府商圈縱貫線公路  桃園買屋 / 桃園買房 - 縣府路收租8套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1866 萬
參考單價：39.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區縣府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：47.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.05 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：4.51 坪
土地面積：11.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小 . 桃園國中.私立振聲高中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：文化局站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區縣府路核心商圈，鄰近市政府、縱貫線公路及桃園捷運文化局站，交通便利性極高。 2. 租金報酬率高：年收租約百萬元，以總價一千八百多萬計算，年租金報酬率超過 5%，遠高於一般銀行存款或傳統住宅投資。 3. 現狀完整：全套家具家電皆備且穩定出租中，可即買即收租，省去初期裝潢與找租戶的時間成本。 4. 生活機能完善：鄰近南門市場、向陽公園及多所學校，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年房產可能面臨管線老舊、隔音效果差或需要頻繁維修的問題。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓，若發生漏水問題處理較麻煩，且對高齡租戶吸引力較低。 3. 停車空間不足：不含車位，在都會區可能導致租戶尋找停車位的困難。 4. 使用複雜度高：8 套房格局意味著住戶眾多，公共區域擁擠程度較高，可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長潛力：若周邊房價與物價上漲，租金有調升空間。 2. MRT 效應：鄰近捷運站且位於市區成熟區，資產保值性理論上較新莊或桃園外圍區域穩定。 3. 整修機會：若有政府老舊住宅翻新補助政策，可能降低更新成本。
威脅 (Threats)	1. 法律與估價風險：標的提及「增建 6 樓」，涉及違建疑慮，可能影響銀行貸放成數或未來拆除補償問題。 2. 銀行貸款限制：30 年以上屋齡在某些銀行會縮減貸款年期或降低貸成，增加購屋者自備款壓力。 3. 租戶穩定性：8 間套房屬於小型租戶比例高，流動率通常比家庭式租賃高，空屋風險相對增加。 4. 維修成本攀升：隨著房齡增長，頂樓漏水或公共設備故障的維修費用可能隨之升高。