採光公園醫院學  豐原買屋 / 豐原買房 - 專任|寬寬的家美三房|採光好|公園旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：25.83 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬寬的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：6.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：福陽國小.豐東國中
鄰近公園：永康公園南陽公園
生活機能：永康黃昏
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡 0 個月，屬剛完竣的電梯大樓，減少未來維修負擔。 2. 採光通風佳：特色說明提到三面採光、開窗通風，居住舒適度高且白天可省電。 3. 生活機能便利：鄰近永康公園、黃昏市場、醫院及超商，步行即可滿足日常需求。 4. 學區潛力：屬福陽國小及豐東國中學區，適合有育兒計畫的家庭。 5. 管理費合理：1700 元/月的管理費對於新大樓而言，屬於較親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外規劃停車空間或預算購買車位。 2. 單價偏高：每坪參考單價 25.83 萬在豐原區屬於高標價位，對預算敏感的買家可能稍顯吃力。 3. 距離捷運站尚遠：雖鄰近火車站，但無捷運直達，通勤至台中市區需仰賴國道或自行駕車。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢擴增：國道 4 號豐原潭子段完工後，連貫國道 3 號及台 74 線，可提升往台中、台北的交通效率。 2. 保值性看好：結合公園與學區的資源，加上新成屋優勢，在區域內具備較佳的轉手潛力。 3. 房價成長性：周邊商圈成熟且持續開發（如北屯好市多車程 15 分鐘），可能帶動區域價值上升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣循環不確定，高單價物件在市場冷卻時可能較難快速轉手。 2. 交通壅塞問題：鄰近國道交流道及公園入口，尖峰時段周邊道路可能面臨車流壅塞。 3. 建築商信譽風險：雖為知名建設（喬立建設），但仍需確認保固服務及長期維護品質。