近桃園66快速道路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮宋屋國小全新裝潢3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.29 坪
附屬建物面積：3.69 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宋屋國小,平興國中
鄰近公園：廣仁公園
生活機能：新富市場.全聯超市
附近交通：新光路口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高與居住品質提升：雖屋齡達 44 年，但標售或出售時已進行全新裝潢，含高檔廚具、衛浴及氣密窗更新，大幅改善了老屋的通風與隔音問題，買家無需額外投入整修成本即可入住。生活機能完善：鄰近宋屋國小及平興國中，對有學齡子女的家庭極具吸引力；周邊有新富市場、全聯超市，日常生活採買便利。交通相對便捷：靠近桃園國道 6 號交流道與縱貫公路，若需在台北或機場通勤則車程時間較短。
劣勢 (Weaknesses)	老屋與無電梯限制：房屋屬於 44 年樓齡的公寓型態，且無電梯設置。雖為低樓層（3 樓），對長輩或行動不便者而言，上下樓梯仍有體力負擔，未來轉手時可能較難吸引買家。格局規劃小缺憾： 3 房只有 1 間衛浴，若家庭成员超過 2 人同時使用浴室時間，早晚高峰可能會產生爭用情況。貸款潛在挑戰：因屋齡较长，部分銀行對於貸款年限與房屋評估價值的核貸標準較嚴，需確認個人信用與年齡是否影響可貸比例。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：平鎮區近年來因人口遷入成長快速，宋屋國小有學區加持，未來若當地有重劃或交通建設更新（如公車捷運化），房價增值空間可期。租金市場穩定：鄰近學校與公園，且交通便利，非常適合學生租屋家庭或年輕小家庭承租，具備穩定的租金需求。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增加，管線、防水等隱蔽工程的潛在維修成本可能隨時間提高，需留意公共區域或管線老化狀況。市場流動性波動：高齡公寓（40 年以上）在房市冷熱週期中，流動性通常低於新成屋或電梯大樓，未來轉手出售時可能需要更多時間尋找合適買家。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

若您屬於**「首次購屋、重視學區資源、預算有限但求居住品質」**的族群，這是一筆相當值得評估的交易。

主要理由如下：

實質負擔低且居住舒適度佳： 總價約 598 萬元在桃園市區域中屬於親民房價，加上「全新裝潢」解決了老屋髒亂與設備陳舊的痛點，讓資金直接投入居住品質而非整修風險。
學區與機能優勢明顯： 鄰近國小的房產具有強烈的剛性需求支撐，尤其適合計畫在當地就學的子女家庭，且生活採買極為便利。
地理位置優異： 對於通勤族而言，靠近國道 6 號是重要的加分項，能有效縮短往返台北或中部的時間成本。

建議注意： 請務必先與銀行確認貸款條件，因屋齡達 44 年可能影響可貸年限；同時考慮到無電梯因素，若您打算長期居住至高齡階段，需評估樓梯對身體負擔的影響，或是考量未來轉手對象是否會受限於此條件。