工業廠房,可廠登,交
岡山買屋 /
岡山買房
-
岡山乙種工業廠房,可廠登,低總價釋出 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2599 萬
- 參考單價：22.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
灣裡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：113.87 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：位於岡山區，鄰近國道與省道，物流運輸方便。 2. 價格具競爭力：總價約 2,599 萬元，參考單價每坪約 22.8 萬元，在該區域屬低總價釋出。 3. 法規允許用途多元：合法乙種工業廠房，可辦理工廠登記、營利事業登記及商業登記。 4. 屋況新穎：房屋新穎且免整理，進駐即可使用，節省裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地使用限制：屬工業用地性質，無法作為純住宅居住使用。 2. 車位未包含：總坪數不包含車位，若需停車可能需額外規劃或購買。 3. 融資條件差異：相較於住宅，工業廠房貸款成數、利率與年限通常較為嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 營運需求穩定：岡山區鄰近科技與工業園區，對於倉儲或小型工廠的租賃需求尚佳。 2. 創業與投資潛力：適合設立公司總部或置產投資，未來轉手對象多為企業買家或投資人。 3. 區域發展性：隨著高雄機場及周邊生活圈擴展，該地工業不動產價值具增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性較低：工業不動產的買賣週期通常長於住宅，變現速度可能較慢。 2. 法規變動風險：未來環保或土地使用相關法規若趨嚴，可能影響廠房營運成本。 3. 經濟景氣循環：產業環境波動直接影響租賃率與售價表現。 |
2. 物件評論
此物件對於創業者、中小企業主或投資客而言，具備相當高的吸引力，但若您的購屋目的是作為「家庭住宅」居住，則完全不建議考慮。
主要理由如下：
- 實用性高：合法登記資格讓您可以同時進行工廠、商業或公司總部位址登記，滿足創業初期需求。
- 進駐成本低：屋況新穎且免整理，結合較低的總價門檻，能大幅減少前期資金壓力。
- 地理位置優異：鄰近交通幹道對於物流運輸與人員通勤皆極為便利，是工業廠房的理想選址。
購買建議： 若您正尋求一個成本低、交通便利且可合法營業的工作場所，此物件值得深入考察；但請務必先確認自身業種是否符合環保法規，並與銀行洽談符合工業房產的貸款條件。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
安定600坪超漂亮工業廠房 高雄廠房專家
台南市 安定區
路竹全新工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
大寮105年前,舊制天車廠房 高雄廠房專家
高雄市 大寮區
梓官工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 梓官區
路竹全新工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
麻豆大路邊乙工,買地送廠房 高雄廠房專家
台南市 麻豆區
(專約)大社旗楠路上,300坪甲種工業廠辦 高雄廠房專家
高雄市 大社區
大路邊!!大社單坪27萬工業廠房
高雄市 大社區
仁武工業廠房,低總價釋出,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 仁武區
(專約)鳳林二路工業廠房,有天車,獨家釋出 高雄廠房專家
高雄市 大寮區