工業廠房,可廠登,全
梓官買屋 /
梓官買房
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近楠梓科技廠房,全新四層樓,可多組廠登 高雄廠房專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11680 萬
- 參考單價：29.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
梓官路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：396.84 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
楠梓科技廠房物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通：位於梓官路，鄰近台 19 甲線，距離楠梓科學園區及岡山產業區近，交通便捷且大車進出容易。 建築條件新穎：全新四層樓廠房，一樓挑高 6 米、其餘樓層 5.2 米，空間規劃彈性大，適合生產或倉儲需求。 法規優勢：工業用土地與廠房用途，可申請多組廠登記，有利於企業擴充或分租管理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資金門檻高：總價約 1.168 億，對一般購屋者而言為高額投資，需考量自身現金流與融資能力。 用途受限：屬於工業用地，無法作為住宅使用，潛在承租族群或未來買家相對較窄。 區域環境：位於梓官區，雖近產業聚落，但相比市中心，生活機能與周邊配套可能較為單純。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落效應：鄰近楠梓、岡山科技廠房群，上下游串聯佳，長期來看工業用地需求穩定。 資產配置價值：新成屋可避免修繕成本，且具備出租潛力，可作為穩健的資產增值標的。 租賃市場需求：若採分租模式（多組廠登），可提高坪效與總租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環風險：工業用地價格與景氣息息相關，若產業不景气，可能導致租金下調或空置率上升。 流動性較低：與住宅相比，廠房買賣流程較繁瑣，变现速度較慢，需考量長期持有規劃。 政策變數：政府對於工業用地的管理規範（如稅賦、環評）若有調整，可能影響投資回報率。 |
2. 物件評論
購買建議： 若您的目標是「產業自用」或「長期置產收租」，此物件值得深入評估；若是尋求住宅自住或短期高轉手收益，則不建議購入。
主要理由：
- 地段優勢明確：靠近楠梓與岡山產業鏈，交通動線（台 19 甲）完善，符合生產物流需求，長期持有價值穩健。
- 建築條件佳：全新廠房且挑高規劃合理，能降低初期裝修成本，多組登記機能亦增加未來資產運作的彈性。
- 投資門檻考量：總價逾一億元屬於高單價標的，購屋者需確認資金來源與未來產出的穩定性（如自營或租賃合約）。
整體而言，這是一個品質優異的產業資產，適合有明確使用需求或作為抗通膨配置的高端買家。
問與答
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邱韋瀚(仲介，收取服務費)
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