中山國小國賓好品味  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房國賓好品味 236

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：126.15 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.21 坪
土地面積：1.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區精華地段，鄰近雙連市場與永盛公園，生活機能極度成熟。 2. 樓層條件佳：位於 11 樓（總層數 12 樓），採光與隱私性通常較好。 3. 居住狀態新穎：房屋已更新管線，且裝潢、家具家電齊全，適合即刻入住，省去裝修麻煩。 4. 學區資源穩定：鄰近市立吉林國小與新興國中，對子女就學提供便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 53 年，雖已更新管線，但建築本體老化可能帶來隱憂。 2. 坪數極小：總坪數僅約 10.21 坪，格局為 2 房 1 廳，空間規劃較緊湊。 3. 單價偏高：參考單價約 126 萬/坪，對於老舊大樓而言價格並不低廉。 4. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在市中心停車將是長期生活的不便因素。 5. 衛浴數量少：僅有 1 衛浴，若有多人同住或訪客較多時可能會造成使用動線衝突。
機會	1. 租賃潛力佳：此地段與格局對於單身或年輕小家庭具有強大的租金吸引力，投資報酬率可能穩定。 2. 低總價門檻：總價約 1300 萬級距，對於首次購屋者而言是進入核心區域的較低入門點。 3. 城市更新預期：中山區部分區域有都市更新潛力，若未來有改建規劃，資產價值可能提升。
威脅	1. 貸款成數疑慮：銀行對老舊房屋的貸款評估價可能較保守，購屋者自備款壓力可能增加。 2. 轉手難度：隨著屋齡持續增長，未來轉手時買家群體會縮小，流動性可能不如新成屋。 3. 維護成本：雖然目前更新管線，但老舊社區的大修基金（公設維運）或共用設施損壞風險仍需留意。

物件評論

購買建議：有条件推薦，視需求而定

此物件對於「核心區低總價購屋」或「純投資收租」的買家具有吸引力，但對於追求空間舒適度或長久自住的大家庭則需慎重考慮。

主要理由如下：

地段與便利性不可複製：位於中山區新生北路附近，捷運與市場機能極佳，這類核心資產在台北市始終保值性較強。
轉手門檻與總價優勢：在台北市區以 1,300 萬出頭買到電梯大樓，價格相對親民，適合預算有限但希望擁有本區房產的首購族。
潛在風險需評估：最顯著的短板在於「53 年屋齡」搭配「高單價」。雖然內部裝潢新穎，但建築本體老化是既定事實，且無車位將影響長期居住舒適度與未來轉手吸引力。

建議若您主要考量自住舒適度或長期持有價值，此物件的高單價與老舊結構需列入風險評估；若您的需求為短期置產、收租或極限預算下的核心區落腳點，則值得親自考察現場採光與樓況後再決定。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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