文山特區景觀三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 經武商圈文山特區景觀三房高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：886 萬
參考單價：27.24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.53 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通風採光佳：邊間設計擁有三面採光，且房間與衛浴皆有窗戶，居住環境明亮乾爽不潮濕。即住便利：屋況良好且裝潢完善，買家可快速入住，省去裝修時間與成本。持本成本低：社區清潔費僅 50 元／月，管理費用相對低廉；且鄰近經武商圈與文山特區，生活機能成熟。設施齊全：社區內設泳池、健身房、中庭花園等公設，並有 24 小時管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：總坪數未含車位，機車位採抽籤制（兩年一抽），無法保證擁有固定車位，若通勤需要騎機車者可能不便。樓層考量：位於 11 樓，對於有長輩或幼童的家庭而言，若遇電梯故障維修，進出較為麻煩。價位水準：單價約 27.24 萬元，在該區域屬中高價位，需確認預算是否符合。
機會 (Opportunities)	區域發展：文山特區持續開發中，鄰近澄清湖公園具備休閒優勢，長期持有具保值潛力。投資價值：三房格局與完善公設適合家庭或合租，租屋需求穩定，具投資出租的獲利空間。低持有成本：低額的管理費能長期節省開支，提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產價格受整體景氣與利率影響，可能影響資產價值或轉手難度。維護風險：雖為電梯大樓，仍需留意公共基金餘額及建物未來的維修狀況。停車資源：鳳山住宅區停車空間普遍緊張，抽籤制度可能無法滿足長期停泊需求。