屏東海豐國小翻新透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：820 萬
- 參考單價：25.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
金城街55巷
地圖
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- 總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.5 坪
- 土地面積：26.82 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件編號 1060496 的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新翻修：買方可直接入住，省去自行裝潢的成本與時間。 2. 格局實用：格局方正且光線佳，且一樓可規劃為孝親房，符合多代同堂需求。 3. 實得坪數較高：雖登記 32.5 坪，但實際使用坪數約 45 坪，空間利用率高。 4. 生活機能：鄰近海豐國小與至正國中，方便學童就學。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，雖已翻修表面，但整體建築結構與管線老化風險仍需留意。 2. 停車問題：僅能門口停車，缺乏私人獨立車庫，長期而言便利性較低。 3. 增建風險：物件說明提到增建至三樓，此部分可能未計入權利證明，恐影響貸款成數。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 入手門檻較低：總價 820 萬對於屏東市區透天而言較具親和力，適合首購族。 2. 地段潛力：距離市區約 8 分鐘車程，兼具居住寧靜與市區機能的平衡。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高屋齡及增建部分可能導致銀行估價較低，買方需準備較多自備款。 2. 轉手壓力：40 年以上的老屋在未來轉售時，對買家的吸引力可能較低。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，但建議謹慎評估貸款狀況。
主要理由： 這是一間將「老屋」轉化為「即住屋」的典型物件。其最大的吸引力在於已完成翻修且實得坪數增加，對於預算有限、不希望花心力裝潢，且對屋齡容忍度較高的買家（如在地自住或為子女購屋）具有高吸引力。
然而，購屋者必須注意兩大關鍵點：第一是增建部分，三樓的增建可能導致權狀與實際狀況不符，這會直接影響銀行核貸金額；第二是屋齡 42 年，即便室內翻新，建議仍需確認防水工程及電路更新是否徹底。
若您能接受門口停車，且自備款充足，此物件在價格與實用空間之間取得了不錯的平衡，值得前往實地看屋。
問與答
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