長治買屋 / 長治買房 - 屏東長治低總價鄰路大面寬透天高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：13.41 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4衛
總坪數：49.05 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門：658 萬的總價對於擁有 3 層樓透天且格局為 7 房的物件而言，門檻相當親民。 2. 空間規劃適合大家庭：擁有 7 房 4 衛的超大格局，能滿足三代同堂或需要獨立房間數多的家庭需求。 3. 交通與機能便利：鄰近國道 3 號及長治圓環商圈，日常購物與通勤（如往返高雄）皆相對便捷。 4. 採光通風良好：特色說明提及每間房皆有窗戶，能避免潮濕問題，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪空間較緊湊：建坪約 49 坪規劃 7 間房，平均單房間坪數約 7 坪左右，臥室空間可能較為狹小。 2. 缺乏車位設施：總坪數不包含車位，且未提及是否有私有停車空間，購屋後需另行解決停車問題。 3. 資料資訊存疑：物件標題包含「高雄公寓大樓」字眼，但實際地址與型態均為屏東長治透天，顯示廣告資訊可能有誤植或不精確之處。
機會 (Opportunities)	1. 租賃或分租潛力：大格局適合作為多間套房出租，對於投資者而言租金報酬率可能較高。 2. 通勤需求結合：國道近距離優勢，能吸引在高雄或屏東市區工作但預算有限者購入自住。 3. 長期持有價值：若能確認建物結構與房齡尚佳，此價格具備一定保值性，尤其適合在地家族居住。
威脅 (Threats)	1. 資訊真實性風險：標題與內文不符（高雄 vs 屏東、大樓 vs 透天），需警惕是否為其他案源混淆或資訊長期未更新。 2. 轉手流動性風險：非精華區的大格局老舊透天，未來在二手市場可能不如小坪數物件容易脫手。 3. 隱形修繕成本：若建物年份較久，購入後可能需投入額外資金進行水電、防水或外牆整修，增加實際購屋成本。