鳳山捷運電梯大樓三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運/陸軍官校精緻裝潢電梯大樓三房高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：27.72 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1141 元/月
鄰近學校：誠正國小.鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間 CP 值高：總價 798 萬即可獲得近 30 坪三房兩衛，單價約 27 萬，在捷運圈內具競爭力。 2. 居住舒適度高：全屋電線與配電盤已更新，精緻裝潢，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。 3. 生活機能完善：鄰近 O14 鳳山國中捷運站、傳統市場、7-11 及黃埔公園，日常採買與休閒便利。 4. 學區優勢：屬於誠正國小與鳳山國中學區，對學童家庭具有吸引力。 5. 格局與採光：每間房間皆有開窗，採光明亮，且格局方正，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，接近 30 年大關，未來轉手或銀行貸款年限可能受限。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的購屋者需另外尋覓停車位置。 3. 樓層因素：位於 16 層樓高的 3 樓，雖然方便進出，但可能較少隱私，且需視周邊環境評估光線與通風。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近 O14 站，隨著捷運通車及周邊開發成熟，潛在的租金收益或資產保值性較高。 2. 地段發展：鄰近陸軍官校，環境相對安靜且治安良好，加上老屋重劃或周邊更新潛力。 3. 租屋市場：因學區與捷運便利性，若未來自住轉出租，承租意願應該不俗。
威脅 (Threats)	1. 房產老舊化風險：屋齡超過 20 年後，外觀或公共設施可能逐漸老化，影響未來轉售價格。 2. 市場波動：若升息或房市回檔，老舊電梯大樓的流動性可能不如新成屋，需考慮持有成本。 3. 區域限制：鄰近軍事區（官校）可能伴隨人流管制或特定時段交通疏導，需確認是否影響日常動線。

物件評論

這處位於高雄鳳山捷運周邊的電梯大樓，整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但對生活品質與學區有要求的自住型買家。

主要理由如下：

居住成本低：價格約 798 萬的總價，對於三房兩廳的規模來說相當實惠，且裝潢新穎，避免了昂貴的裝潢支出。
便利性佳：鄰近捷運站與學校，加上屋內電線更新，對現代家庭而言安全性與便利性都有保障。
需注意屋齡因素：雖然價格吸引，但 29 年的屋齡是潛在隱憂，建議您在簽約前確認房屋結構狀況，並評估貸款年限是否會受屋齡影響。若您計畫長期居住（10 年以上）或為子女就學，此物件的性價比相當高；若是純投資客，則需考量老屋未來的流動性。