詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小.前金國中
鄰近公園：愛河公園
附近交通：市議會捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心與交通：位於前金區市中心，鄰近市議會捷運站，生活機能極為成熟。租金收益潛力：目前規劃為 9 房收租，月入約 9 萬元，提供穩定現金流。空間利用率高：擁有大面寬、大車庫及大露台，且 4 樓有增建空間，使用坪數彈性大。環境景觀優越：鄰近愛河公園與歷史博物館，鬧中取靜，兼具休閒與商業優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 3900 萬元且單價近 70 萬/坪，對購屋者的資金壓力較大。缺乏車位條件：資料顯示總坪數不含車位，對於擁有多房產的住戶或未來轉手吸引力可能受限。建築潛在風險：提及 4 樓有增建 2 房，可能存在違建疑慮，後續面臨拆遷或補課稅風險。維護成本較高：透天厝且為多單位出租型態，房屋老化與公共設施維護成本需自行承擔。
機會 (Opportunities)	資產保值性：前金區為高雄稀缺的成熟精華地段，具備較強的抗跌與保值潛力。翻新改造空間：若增建部分合法化或重新規劃，可進一步提升坪效與房產價值。投資組合配置：高租金回報率適合已有多元資產配置的買家進行現金流投資。
威脅 (Threats)	法令與稅務風險：違建（增建部分）可能面臨政府稽查，導致交易延宕或額外費用。市場利率波動：若房貸利率持續調升，將壓縮投報率並增加持有成本。社區管理難度高：多單位出租型態可能帶來較複雜的租戶管理及噪音問題，影響居住品質。

物件評論

這棟位於前金區精華地段的透天厝，屬於典型的**「高門檻投資型物件」**。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估法律與資金狀況。

主要理由如下：

收益吸引力強： 每月約 9 萬元的租金收入對於總價 3900 萬元而言，年淨回報率雖扣除成本後可能落在合理範圍，但仍能提供穩定的現金流，適合尋求被動收入的投資者。
地段無可取代： 前金區鄰近愛河與捷運站，生活機能完整且稀缺，長期來看房價支撐力較強。
關鍵風險提示： 買家必須優先釐清**「4 樓增建」的合法性**。若涉及違章建築，可能導致無法貸款、限期拆除或高額補稅，這將直接影響資產價值。此外，由於不含車位且為多戶出租，若作為自住使用需考量噪音與隱私問題。

總結來說，若您具備充裕資金並確認所有產權合法無涉糾紛，此物件適合作為長期收租投資；若以自住為主或對法律風險存疑，則建議再行斟酌。