三民區公寓  三民買屋 / 三民買房 - 中都愛河綠園道邊間三樓高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：高雄市三民區力行路79巷6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民國小. 市立前金國中
鄰近公園：中都濕地.愛河
生活機能：三民市場
附近交通：三塊厝
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析：中都愛河綠園道邊間三樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：雖屋齡約 42 年，但經歷全新大整理，管線全換新，降低了未來維修隱憂。格局方正、三面採光且雙衛開窗，通風採光極佳，空間感寬敞。生活機能：位處三民區核心地段，鄰近三民市場與中都商圈，食衣住行便利。距離鐵道綠園道與愛河親水公園近，提供優異的休閒散步環境。交通與學區：靠近三塊厝站（捷運/台鐵），通勤方便。鄰近市立三民國小与前金國中，對有就學需求者為加分項。
劣勢 (Weaknesses)	建築類型與電梯：屋齡較長且屬於公寓型態，通常無電梯。居住於 3 樓雖非頂樓，但對於長久居住或未來照顧長輩而言，上下樓層可能較為不便。停車問題：總坪數不包含車位，附近僅有月租停車場可用。長期來看需額外支出月租費，且便利性不如自有車位。地理位置刻板印象：該區域屬成熟舊市區，雖然正在翻新，但相較新興重劃區，環境整潔度與社區管理可能略顯參差。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：愛河綠園道及中都濕地周邊持續進行都市更新與環境美化，隨著周邊開發趨近成熟，房價長期持有價值有向上調整空間。租賃需求：鄰近火車站與捷運三塊厝站，加上大學院校資源，該區域出租屋源穩定，適合考慮投資收租的買方。總價門檻低： 28 坪三房兩衛約 768 萬的總價，在新北市或台北市可能只能購買極小坪數，在高雄具備相當高的實用性與入住性。
威脅 (Threats)	流動性風險： 40 年以上的老公寓若無電梯，未來轉手時會受到部分買家（如首購青年或高齡化需求者）的排斥，可能導致流通速度較慢。銀行貸款限制：房屋屋齡越老，銀行核貸年限可能受限，對於貸款成數或利率可能有較嚴格的審核標準。維護成本：老舊大樓的公共設施老化速度快於新房，若後續社區需進行大規模修繕（如外牆整修、管線重鋪），可能會產生高額分攤費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求而定。

此物件最大的亮點在於「性價比」與「即時屋況」。以 768 萬的總價換得三民區核心、愛河旁且全新翻新的三房格局，對於預算有限但追求生活品質的家庭來說，是非常實用的選擇。特別是管線全換新與三面採光的優勢，大幅改善了老公寓的通風與居住安心感。

然而，您需要自我評估兩點：一是電梯無車位的長期影響，這會影響未來轉手的彈性以及居住的便利性；二是銀行貸款問題，建議在簽約前先與銀行確認針對 40 年以上屋齡的貸額條件。如果您是追求自住舒適度、對價格敏感且能接受月租停車場的買方，這是一個極具競爭力的標的；若您計畫長期持有並期望高漲的資本增值或需要無障礙空間，則建議慎重評估老公寓的潛在限制。