高雄三民區建國路兩房  三民買屋 / 三民買房 - 高雄站前建國商圈精緻兩房高雄公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：高雄市三民區建國二路26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.32 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：804 元/月
鄰近學校：市立七賢國小.市立新興高中附設國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於高雄站前商圈，鄰近捷運、火車站及公車轉運站，通勤與交通極為便利。 2. 價格優勢：總價 568 萬對於站前區域來說具親民性，且為精緻兩房格局，適合單身或夫妻。 3. 居住品質經過翻修：房屋近期完成全新整理，採光通風良好（邊間），且有大型陽台提升生活質感。 4. 硬體更新：電梯近期已換新，減少對未來基本設施維護的擔憂。 5. 租金潛力：周邊有商圈、公園及學校，租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，對於銀行核貸年限可能有較嚴格限制，且公共設施隨時間可能老化。 2. 樓層因素：2 樓雖為邊間採光佳，但相較中高層，隱私性與噪音干擾可能稍高，且視野較受限。 3. 無車位：該地點停車需求大，未附設車位將增加通勤成本或停車困擾。 4. 坪數坪效：總坪數 18.32 坪分兩房一廳，空間相對緊湊，不太適合人口較多的家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：站前商圈持續整合與更新，周邊生活機能完善，未來可能隨都市計畫有增值空間。 2. 投資價值：作為收租用途或高流動性的小型住宅，容易吸引年輕租戶，租金回報率具吸引力。 3. 快速入住：因已裝潢完成，購屋後無需投入長時間與資金進行整修，可迅速使用。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於老舊房屋貸款成數或年限較保守，可能需準備較高頭期款。 2. 流動性問題：老公寓在二手市場競爭中，相較新建案較難轉手，未來賣出時可能需要折價。 3. 隱形維護成本：水電管線等基礎設施若無全數更新，後續維修可能成為持有期間的隱藏支出。