瑞隆五甲商圈 3+1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：33.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
保泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.13 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段成熟：位於瑞隆五甲商圈，鄰近肉豆公市場與傳統公園，食衣住行機能便利。 2. 格局實用：擁有 3+1 房 2 廳 2 衛配置，且具備前後陽台，通風與採光條件佳。 3. 居住品質：已進行全新設計翻新，省去裝修時間與成本，可直接入住。 4. 車位配置：含坡道平面式車位，停車便利且增加生活便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款年限，進而增加每月房貸負擔。 2. 樓層條件：位於 5 樓（共 7 樓），屬於中上樓層，夏季可能較熱，且等待電梯需留意。 3. 持有成本：管理費每月 2,385 元，需納入長期居住成本考量。 |
| 機會 | 1. 自住需求：對於不想投入裝修心力、希望能快速改善居住環境的家庭，翻新屋是理想選擇。 2. 市場流通：五甲商圈就業人口與租屋需求穩定，具一定租金回收潛力。 3. 總價門檻：1,298 萬的總價在該區域屬於可接受的置產門檻。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：30 年以上屋齡的大樓，在未來二手市場上可能不如新成屋受買家青睞。 2. 利率風險：若利率持續波動，高總價物業的購屋負擔將隨之增加。 3. 建築維護：老舊大樓後續可能面臨公共設施老舊問題，需留意未來公共維修基金提撥狀況。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求自住且重視生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。最大的賣點在於瑞隆五甲商圈的成熟度，加上房屋經過全新翻新，能立即提升居住舒適度，省去裝修的繁瑣過程。
然而，購買前需重點評估屋齡與貸款條件。32 年的屋齡可能會壓縮銀行核貸年限，建議您在確認預算前先與貸款銀行洽詢，確認貸款年限是否滿足您的財務規劃。若能配合銀行條件，這是一處兼具地段優勢與實用格局的優質物件，值得列入考慮。
問與答
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