苓雅區翻新公寓一樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 英明商圈店*翻新明亮一樓美寓高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：52.92 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光華國小.英明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於苓雅區英明商圈核心，鄰近凱旋二聖輕軌站，公車路網發達，通勤極便利。空間規劃實惠：23.81 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且為增建格局，使用率極高，適合家庭居住。生活機能完善：鄰近英明黃昏市場、全聯超市及公園，日常生活採買與休閒非常方便。居住品質新穎：已進行全新翻修，且污水處理工程完成，屋況良好，入住後維護壓力較小。停車優勢明顯：一樓配有騎樓空間可用作停車，在無車位的大型公寓中屬難得優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：43 年屋齡屬於老建築，未來銀行融資成數或貸款期限可能受限。隱私與安全：位於一樓，相較於高樓層，易受路人窺視、噪音干擾及濕度影響較明顯。電梯設備缺乏：型態為公寓，若無電梯（雖一樓不受此限），對高齡者或未來轉手可能略有影響。單價相對偏高：每坪 52.92 萬的價格對於 40 年以上老公寓而言，單價略高於市場平均，需考量建築本體價值。
機會 (Opportunities)	輕軌增值效應：隨鄰近站點成熟，房產流動性與保值潛力可能逐漸提升。學區資源穩定：靠近光華國小與英明國中，對於有子女就學需求的家庭是強效吸引力。小家庭首選：3 房格局在總價 1,260 萬的預算範圍內，提供了較大的居住彈性，易於租出或自住。
威脅 (Threats)	法規與增建風險：特色說明提到「房間增建得到滿」，需確認是否有合法登記，以免影響未來交易或拆遷風險。老屋維護隱憂：雖經翻修，但 43 年建築本體可能面臨管線老舊、結構老化等長期維護成本。一樓折價效應：一樓在二手房市場通常較不具流動性，若未來出售時可能不如中低樓層搶手。