三民建工商圈邊間透天  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈/邊間寧靜/大地坪透天高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：41.63 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌一路60巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：35.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.55 坪
土地面積：28.44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立莊敬國小.市立鼎金國中
生活機能：建工商圈
附近交通：輕軌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明顯：位於建工商圈，鄰近輕軌站點，生活機能成熟；學區優質（莊敬國小、鼎金國中），適合有子女教育需求的家庭。空間格局優異： RC 鋼筋混凝土結構耐用，邊間透天設計，採光與通風條件佳。四房兩廳三衛配置寬敞，一樓可隔孝親房，適合三代同堂。改造潛力高：擁有庭院且大地坪，污水管線已完成，庭院有規劃為車庫的彈性；所有衛浴皆有窗戶，改善通風與隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 44 年舊宅，雖為 RC 造，但仍需留意隱蔽工程（如管線、防水）是否老舊，可能增加整修預算。單價偏高：參考單價約 41.63 萬/坪，在四十四年屋齡的條件下，價格略高於同區平均水準。缺乏車位：總坪數不包含車位，需自尋停車空間，對於有車輛的家庭而言便利性稍減。
機會 (Opportunities)	翻轉增值：結合輕軌通車效應與商圈成熟度，透過室內裝修與庭院改造，有望提升居住品質與未來轉手價值。投資租賃：鄰近學校與交通點，周邊學生通勤或教職員工租屋需求穩定，具備出租潛力。土地價值：位於三民區核心地段，若未來有都更或重建規劃，持有土地者可能受益。
威脅 (Threats)	整修風險： 40 年以上屋齡潛藏水電、壁體結構隱憂，實際購入後若需大規模翻新，資金壓力較大。市場流動性：同為高單價舊宅，未來轉手對象可能受限於對房齡敏感的買家群體。資訊落差：標題與欄位中對於「公寓大樓」與「透天厝」的定義略有衝突（列示樓層資訊），建議務必確認產權範圍及建築執照內容。

2. 物件評論

購買建議：適合格局需求強烈且具備整修預算的家庭

此物件非常值得自住型購屋者關注，尤其是計劃三代同堂居住或有子女就學需求的家庭。其主要吸引力在於「建工商圈」的黃金地段、優秀的學校資源，以及四房兩廳的大格局設計，特別是可作孝親房的一樓規劃與邊間優異的採光通風，居住機能十分完善。

然而，購買前需斟酌以下兩點：首先，44 年的屋齡意味著可能面臨較高的隱性維修成本（如管路更新、防水重做），建議在簽約前進行詳細結構檢查或保留適度整修款；其次，單價接近 42 萬/坪對於舊房而言屬高標，買方需確認該價格是否已反映地段稀缺性。若不急於搬入且預算充足，此物件是一個兼具生活品質與潛在增值空間的選擇；若尋求低維護成本或新成屋，則需重新評估。