三民區大樓夢皇家  三民買屋 / 三民買房 - 民族車站/高醫/熱河商圈/景觀三房高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：24.18 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：民族國小.正興國中
生活機能：果菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近民族車站、高醫及熱河商圈，生活機能與醫療資源極度便利。樓層條件佳：位於 26 樓中的 22 樓，屬於高樓層單位，採光、通風與隱私性通常較好，且具備景觀視野優勢。格局實用：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台的設計，適合一般家庭居住需求，坪效比尚可。價格相對親民：總價 888 萬、單價約 24.18 萬/坪，在電梯大樓產品中具市場競爭力，入門門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 29 年，建物已進入中年，可能需留意管線老舊問題或外觀維護狀況。無車位：總坪數不包含車位，在三民區這類熱門區域，停車難題可能需要額外預算解決。管理費考量：每月 1800 元管理費雖不高的價格，但若後續社區需要大額修繕，需預留基金。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近醫院與車站，租屋需求穩定（如醫師、學子或通勤族），適合租金收益考量。自住改造：透過內部裝潢更新或空間重新配置，可提升居住舒適度並拉高未來轉手價值。價格優勢：在房價波動期間，此類老舊電梯大樓的價格調整彈性較大，可能是買點。
威脅 (Threats)	建築風險：隨著屋齡增加，可能面臨漏水、管線故障等隱憂，需確認社區修繕基金是否充足。流動性影響：相較於新成屋，老舊公寓大樓的貸款額度或買家群體可能較受限，未來轉手速度或許較慢。高樓層隱憂：22 樓雖景觀好，但若遇電梯故障、火災延遲疏散風險，對於老人與小孩居住的安全性需納入評估。

物件評論

此物件整體而言適合預算有限但重視交通與醫療資源的購屋者，或有意布局租金投資的族群。主要理由在於其地理位置極具優勢，位於民族商圈核心區，且擁有少見的高樓層景觀戶，單價在市場上具有吸引力。然而，由於屋齡接近 30 年且無車位，建議您在決定購買前，務必詳查社區管委會的修繕基金提撥狀況，並確認自身對於高樓層通勤與停車需求的接受度。若經過細部檢查確認建物結構安全，這是一筆性價比相當不錯的入主選擇。