三民天祥黃金店面  三民買屋 / 三民買房 - 三民天祥黃金店面高雄公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3390 萬
參考單價：53.33 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：63.567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.4 坪
土地面積：22.37 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立獅湖國小.市立鼎金國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：三民天祥黃金店面（編號：1064824）

您好，針對您提供的這筆位於高雄市三民區的天祥一路房產，我以下方為您整理買房者角度的 SWOT 分析與購買建議。希望這些資訊能幫助您做出更明智的決定。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於天祥一路核心地帶，鄰近麥當勞、星巴克及家樂福，生活機能極為便利。 2. 投資回報穩定：目前全棟滿租，月租金收入達 8 萬元，現金流穩定。 3. 交通便利性高：距離國道入口僅 3 分鐘，鄰近漢神百貨與高鐵站（約 5 分鐘），動線極佳。 4. 戶數格局：擁有 63.57 坪大空間，3 房 3 廳 3 衛的配置相當寬敞，適合自用或經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 45 年，可能面臨結構安全性考量及維修成本增加的風險。 2. 貸款年限受限：高屋齡物件在銀行貸款評估上可能會受到限制，自付比例可能提高。 3. 價格單價偏高：每坪約 53 萬的單價，對於一棟 45 年屋齡的老建築而言並不低。 4. 產權性質模糊：資料顯示用途為「住家用」，但行銷名稱為「黃金店面」，兩者法律定義可能存在落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著交通網絡完善及周邊商業成熟，潛在的房價增值空間尚存。 2. 租金調漲可能：目前滿租狀態良好，隨物價或市場環境變化，租金有調升機會。 3. 格局運用彈性：內部空間大且有後推建築空間，若法令允許，可增加商用或改造價值。
威脅 (Threats)	1. 法規變更風險：若「住家用」無法更改為商業使用，將直接影響其作為店面的經營效益。 2. 買方退縮因素：高屋齡物件在未來轉手時，可能面臨銀行貸款困難或潛在買家較少的情況。 3. 租金依賴性：投資報酬率高度依賴現有租約穩定度，若租客搬遷則收益會受影響。