鳳山水盛花園廣場3房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山水盛花園廣場3房平車高雄公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：高雄市鳳山區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水盛花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳山國中.中正國小
鄰近公園：杭州公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：參考單價約 27.48 萬/坪，在鳳山區具競爭力，且總價 1058 萬可購入三房。 2. 含車位資源：包含坡道平面車位與機車位，解決鳳山區停車難題，大幅增加使用便利性。 3. 居住樓層佳：位於 13 樓（總 15 樓），採光與隱私性佳，視野開闊。 4. 生活機能完善：鄰近西湖街傳統市場、超商，且有杭州公園，生活採買與休閒便利。 5. 低管理費：每月 1790 元的管理費，在電梯大樓中負擔輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，屬於老屋，可能需留意水電管線與外牆修繕狀況。 2. 空間坪數：建坪 38.5 坪要容納 3 房 2 廳 2 衛，單室空間相對緊湊。 3. 貸款限制：因屋齡因素，部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率，需與銀行確認。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近鳳山國中與中正國小，若有子女就學需求，此地段具穩定租售價值。 2. 裝修潛力：格局方正且採光佳，透過內部翻修可提升居住舒適度與未来轉手價值。 3. 投資租賃：周邊生活機能成熟，容易出租給在地就業族群或陪讀家庭。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老建築可能面臨公共設施（如電梯、管路）大規模維修，需確認公基會儲備金狀況。 2. 市場流動性：屋齡增加後，未來轉手可能不如新成屋容易，需評估長期持房意願。 3. 區域競爭：同區域若有新推案或重劃區開發，可能對老舊社區房價產生拉鋸效應。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，特別是對於重視學區與車位便利性的家庭。

主要理由： 此物件的核心賣點在於「實用的坪數配置」與「車位含在內」的條件。在鳳山區的房價環境下，能用 1058 萬取得電梯大樓、三開間三房加上車位，且管理費合理，對於自住需求而言性價比極高。此外，高樓層與方正格局保證了居住品質。

建議注意事項： 雖然優點顯著，但買房者必須將「屋齡 31 年」視為重點評估項目。建議在簽約前，務必確認社區管理委員會的公共基金儲備金是否足夠應付老屋維修，並預先與銀行確認貸款成數與年限限制，以確保財務規劃無虞。若您的家庭結構需要較大空間，或是對建築新舊程度非常敏感，則需再斟酌；若以剛需置產或陪讀為主要目的，此戶是相當務實的選擇。