陽明商圈大樓  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區陽明商圈明亮四房+平車高雄公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.31 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維納斯藝術廣場
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：澄清湖
生活機能：澄和市場
附近交通：未來黃線捷運站.
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段：位處陽明學區及商圈，鄰近陽明國小與陽明國中，生活機能成熟且有澄和市場與公園配套。 2. 格局與坪數：擁有四房兩廳三衛的大格局規劃，總坪數達 45.5 坪，居住空間寬敞。 3. 停車便利：包含平面車位，對於家庭購屋者而言是重要的便利性優勢。 4. 交通潛力：鄰近未來捷運黃線設站，且靠近九如交流道，進出市區與高速公路方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，設施與管線可能隨年限老化，需留意維修保養狀況。 2. 單價疑慮：參考單價每坪約 28.31 萬，對於老舊公寓大樓而言，單價偏高，需比對市場行情。 3. 資訊不一致：摘要顯示三衛浴，特色說明卻提及二衛浴，實際數量需現場確認。 4. 樓層選擇：位於 5 樓雖採光尚可，但若電梯保養不佳可能影響使用體驗。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著未來黃線捷運動工與通車，區域交通便利性提升，有助於房價穩固或增值。 2. 需求穩定：陽明學區對於子女就學的家庭買氣穩定，具長期持有價值。 3. 改造空間：透過裝修更新內部設施，可提升居住品質並延長房屋使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨銀行貸款成數限制，縮小潛在買家群。 2. 維修成本：老舊社區或建築的公共設施大修基金（如防水、電梯）可能隨時間增加支出。 3. 環境競爭：周邊若有新建案落成，其新房產品力將對本案形成競爭壓力。

物件評論

此物件對於重視教育資源與空間寬敞度的家庭購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其核心優勢在於陽明學區的穩定就學需求、成熟的生活機能以及包含車位的大坪數規劃，總價 1288 萬在該區域四房車位的產品中具備一定的競爭性。然而，由於屋齡已達 32 年，單價每坪近 28.31 萬相較於同年代產品略顯昂貴，建議買家在看屋時務必仔細檢查建物結構、防水狀況及電梯維護紀錄，並確認衛浴數量與資料是否相符。若能接受老屋特性並預期未來捷運通車後的增值潛力，在核實產權與建築安全後，此物件值得購買以長期居住或投資持有。