南來北往皆方便  八德買屋 / 八德買房 - 近永豐高中幸福天地2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市八德區富城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福天地
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.49 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：9.36 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1339 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：茄苳國小.永豐完全中學
鄰近公園：傑克冒險公園
生活機能：內壢市場.全聯超市.家樂福賣場
附近交通：新興高中站.內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：每坪單價約 28.66 萬，總價 738 萬含車位，在該區域屬於低門檻。 2. 生活機能完善：鄰近內壢市場、家樂福及全聯，日常採買與餐飲便利。 3. 持有成本低：月管理費僅 1,339 元，對於預算有限的買家十分友善。 4. 配套完善：24 小時門禁管理，安全性高；鄰近永豐高中與傑克冒險公園，適合有家庭者。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，建築外觀或公共設施可能顯現疲態。 2. 頂樓因素：位於 7 樓（最高層），需確認防水保固情況，且夏季日照溫度可能較高。 3. 車位型態：為坡道機械式車位，與傳統平面車位相比，取放便利性略遜一籌。
機會	1. 通勤潛力：鄰近新興高中站及內壢火車站，未來交通動線若改善將提升房價。 2. 學區效益：靠近永豐完全中學與茄苳國小，對於出租給家庭租客或學區置產具吸引力。 3. 低公設比：低公設設計意味著室內實際使用空間效率較高。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老屋貸款年限通常較嚴格，可能會影響買家可貸成數與週期。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來公共修繕基金或漏水等潛在維修費用可能提高。 3. 轉手競爭：八德區新房供給量大，老屋在未來轉售時可能面臨新案價格競爭壓力。

物件評論

此物件對於首購族、投資客或有車家庭來說，具備相當的購買價值。其主要優勢在於總價負擔較低且包含車位，同時擁有完整的商圈與學區資源，生活機能無需依賴遠端交通即可滿足日常需求。然而，由於屋齡已達 30 年且位於頂樓，建議您在看房時特別留意漏水痕跡、防水層狀況以及機械車位的運作順暢度。若您計畫長住且能接受老屋的維護特性，這將是一筆性價比極高的置產選擇；但若對房屋新舊度要求極高或擔心貸款年限限制，則建議進一步評估銀行貸案條件後再行決定。