大連透店透天  北屯買屋 / 北屯買房 - 大連路文青透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：56.14 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+2房(室) 4衛
總坪數：37.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
附屬建物面積：5.09 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小、北新國中
鄰近公園：豐田公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：大連路三段、遼寧路一段
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北屯區核心生活圈，鄰近捷運四維國小站與一點利商圈，交通便利且機能成熟；房屋前方為豐田公園第一排，擁有綠景與空氣品質優勢；格局規劃大，達 6 房 4 衛，並附贈一車位，適合多人口家庭或投資出租用途。
劣勢	屋齡高達 40 年，可能面臨銀行貸款年限受限及建築結構老化的問題；透天厝型態意味著外牆、屋頂等公共設施維護需自行承擔；37 坪規劃 6 間臥室，部分房間空間可能較為狹小。
機會	鄰近公園的一線綠景在未來轉手時具備稀缺性價值；若現況裝潢與格局不符合需求，可評估翻修以提升居住品質或租金收益；北屯區持續發展，捷運沿線房價潛值仍有支撐空間。
威脅	高齡房屋在二手市場流動性可能低於新成屋，潛在買家群體可能受限於貸款資格；屋內管線與設施隨時間老舊，未來可能需要投入一筆改建預算以確保居住安全。

2. 物件評論

這是一棟位於台中市北屯區大連路、兼具生活機能與環境優勢的透天住宅。對於重視日常出行便利度（捷運、市場）以及喜歡公園景觀的家庭而言，此物件具備相當的吸引力，特別是擁有 6 房的大空間配置與車位，實用性高。

然而，屋主需特別考量「屋齡 40 年」帶來的潛在影響。這可能涉及銀行貸款成數與年限的限制，且老建築在居住維護上需要投入更多心力或預算來確保安全性。若您預算足以容納可能的翻新成本，並能接受較長週期的持有計畫，此物件屬於值得考慮的選擇；反之，若尋求高流動性資產或完全免裝修的新房，則建議再多做比較。綜合評估，該物件適合自住型買家且注重生活品質者購入，但建議在簽約前務必請專業技師進行房屋安全檢測。