上南崁仁愛路三段
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蘆竹買房顧問 竹城代官山 山景二房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
仁愛路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城代官山
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.089 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：6.208 坪
- 車位坪數：10.113 坪
- 土地面積：5.381 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 1198 萬在桃園蘆竹區屬親民價位，且包含車位。鄰近仁愛市場與吉林公園，生活採買便利。學區涵蓋南崁國小、南崁國中，對家庭購屋者具吸引力。通勤交通方便，有公車站及快速道路進出。 |
| 劣勢 | 位於低樓層（2 樓），可能面臨隱私較差、採光不足或易受噪音干擾的問題。屋齡已達 19 年，部分管線設備可能需要檢查或整修。格局為兩房一衛，若家庭成員增長，早晚使用衛生間的時間可能衝突。 |
| 機會 | 因屋齡稍長，室內空間可透過裝修打造現代風格，提升居住舒適度與租金潛力。蘆竹區鄰近機場，長期來看若有更多交通或產業開發，房價仍有增值空間。總坪數含車位讓單價計算具優勢，便於未來轉手。 |
| 威脅 | 屋齡即將滿 20 年，銀行核貸條件可能較嚴格或縮短貸款年限，影響財務規劃。周邊若有多成新案上市，可能對二手市場價格造成競爭壓力。低樓層住宅在潮濕季節需注意防蟲防潮維護成本。 |
2. 物件評論
此物件對於預備首購或預算有限的小家庭而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其總價在包含車位的情況下仍維持合理水準，且生活機能與學區資源完善，能滿足基本居住需求。然而，由於樓層偏低及屋齡已近 20 年，建議買家在決定前務必親自走訪，仔細檢查低樓層的採光、噪音狀況以及房屋有無滲水痕跡，並確認銀行對該老屋的核貸成數與年限是否符合自身財務負擔能力。若經檢視後居住環境無明顯瑕疵，這是一筆性價比不錯的交易。
問與答
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許惠瀅(仲介，收取服務費)
暱稱：許惠瀅
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南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。
多年來，我在房地產界贏得了多項榮譽，因為我始終堅持以客戶的需求為優先，精心分析市場動態，幫助您找到最合適的家園。無論是在繁雜的交易過程中，還是解決問題時，我都保持沉穩和謹慎。同時，我也有很強的同理心，理解您在買賣過程中的每一份期待與焦慮。
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