特力屋旁 近交流道
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
蘆竹買房顧問 中正路優質套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 20
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：航空名流
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.775 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9 坪
- 附屬建物面積：0.805 坪
- 共同使用：3.97 坪
- 土地面積：0.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 27樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入場門檻低：總價 498 萬，對於首購族或投資客來說，資金壓力相對可控。 2. 生活機能成熟：位於蘆竹中正路主幹道，鄰近南崁市場，購物與採買方便。 3. 交通便捷：公車站就在附近，通勤依賴大眾運輸者較無虞。 4. 學區資源：鄰近光明國小及國中，若未來有子女就讀需求，可減少通學困擾。 5. 持有成本低：每月管理費僅 690 元，長期持房的維護支出較為輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：屋達 28 年，管線老化風險可能隨時間增加，潛在維修成本需評估。 2. 單價偏高：參考單價 36.15 萬/坪，在同等屋齡的社區中屬於較高水平，議價空間或可探討。 3. 無車位：總坪數未含車位，居住者需額外解決停車問題，可能增加生活成本。 4. 房型局限：1 房 1 廳僅約 13.78 坪，隨著家庭成員增加，空間靈活性不足。 5. 高樓密度：27 層樓的高層建築，對電梯依賴度高，尖峰時段等待時間可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定：蘆竹區鄰近機場及工業區，單身或小家庭出租市場的需求相對穩定。 2. 區域發展潛力：桃北地區整體建設持續進行，長期而言可能帶動房價緩步上漲。 3. 貸款優勢空間：若賣方能配合銀行鑑價，低總價有助於提高貸比，增加購屋彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款限制：舊屋貸款年限較短（通常考量建屋年限 + 借款人年齡），可能影響還款規劃。 2. 資產折舊風險：隨著屋齡突破 30 年，市場流動性可能會低於新成屋，轉手難度增加。 3. 市場波動：若房市進入調整期，老舊大樓在二手市場上的競爭力可能不如重劃區新案。 |
物件評論
這筆標的對於首購族或長期收租的投資客來說，具有明確的入場價值。其主要優勢在於總價控制得宜，且位於生活機能成熟的蘆竹中正路路段，搭配公運與學區資源，適合剛成立家庭或依賴大眾運輸通勤的人士。
然而，購屋者需正視其「高單價」與「舊屋」的特性。28 年的屋齡意味著未來可能面臨更大的維修支出，且在銀行貸款額度上可能會有所限制。此外，36.15 萬的單價在舊屋市場中偏強，建議在簽約前要求專業驗屋以確認管線與結構狀況，並與賣方確認是否有議價空間。
總結來說： 若您預算有限，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件是一筆值得考慮的配置；但若是追求資產增值速度或長期持有舒適度較高的家族住宅，建議則需多加斟酌。
問與答
蘆竹買房顧問
蘆竹買房顧問
許惠瀅(仲介，收取服務費)
暱稱：許惠瀅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-251407
訂閱：2 (加入)
南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。
多年來，我在房地產界贏得了多項榮譽，因為我始終堅持以客戶的需求為優先，精心分析市場動態，幫助您找到最合適的家園。無論是在繁雜的交易過程中，還是解決問題時，我都保持沉穩和謹慎。同時，我也有很強的同理心，理解您在買賣過程中的每一份期待與焦慮。
如果您對大桃園的房產市場有任何疑問，或是想要開始您的置業之旅，隨時與我聯絡！讓我們攜手打造您的夢想家園！
歡迎來電諮詢 0933-251-407
我家粉絲團
