樹德公園公寓  大同買屋 / 大同買房 - 069雙捷運邊間寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：69.82 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.063 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.429 坪
附屬建物面積：2.075 坪
共同使用：3.559 坪
土地面積：5.989 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘭州國中大同國小
鄰近公園：樹德公園
附近交通：捷運--民權西站(約500公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通佳：鄰近捷運民權西站約 500 公尺，且為雙鐵商圈（藍線與棕線），通勤便利度高。 2. 採光通風優異：屬於邊間戶型，通常擁有較多的采光面和良好的通風條件。 3. 居住單純安靜：一層一戶設計，且總戶數單純，住戶結構穩定，生活干擾少。 4. 生活機能成熟：鄰近昌吉街商圈及樹德公園，日常採買與休閒娛樂均十分方便。 5. 學區資源穩定：對應大同國小與蘭州國中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 41 年前，屬於老公寓，外牆維護或管線老化問題需留意。 2. 無電梯：位於 3 樓（總 5 樓），對於長者或行動不便者可能造成不便，且無電梯影響未來流通性。 3. 衛浴設備少：兩房僅有一衛浴，若為家庭居住，早晚高峰使用可能較為緊湊。 4. 無停車空間：總價未含車位，在台北市區停車可能需要額外尋找或增加成本。 5. 銀行估價風險：老屋的貸款成數及金額有時受限於銀行評估，買家需準備較高的自備款。
機會	1. 老屋重劃潛力：若符合都市更新或危老重建資格，未來可能提升資產價值。 2. 裝潢改造空間：邊間採光好，透過適切裝修可大幅提升居住品質與舒適度。 3. 投資收租潛力：鄰近學區與交通優勢，適合考量長期出租回本的投資客。
威脅	1. 市場流動性風險：隨著屋齡增長，若缺乏重建價值，轉手難度可能逐漸增加。 2. 維修成本增加：高齡老公寓可能面臨公共設施（如防水、管線）修繕費用上漲的壓力。 3. 政策變動影響：居住環境若遇法規調整（如稅制或貸款政策），可能影響持有成本。

物件評論

這件位於大同區的邊間公寓，整體而言適合追求通勤便利與學區資源，且能接受老屋條件的購屋者。

購買建議： 若您重視生活機能與交通便捷性，且預算有限但希望能擁有雙捷運優勢，此物件值得列入考慮。然而，您必須正視其「41 年屋齡」與「無電梯」的現況。這不僅意味著潛在的維修負擔，也可能影響銀行貸款成數與未來的轉手流動性。建議您在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查，並確認銀行對該案件的估價結果，以確保財務規劃能安全無虞。若您的需求是剛自住且家庭人數單純（如 1-2 人），這會是一個性價比不錯的選擇；但若期待高齡化居住或極度重視新穎社區環境，則需謹慎評估。