永慶古家銘#別墅  新城買屋 / 新城買房 - 專任#北埔輕齡雙車庫邊間別墅#寶雅旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1788 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：73.46 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點機能極佳：鄰近北埔車站與廟口商圈，步行即可到達寶雅、全聯等商店，生活便利性高。格局罕見且實用：4 房 5 衛配置，整層大主臥，適合多人口家庭或需要靜音空間者；雙車庫獨立進出，停車方便性優異。屋況新穎：屋齡約 10 年且未入住，等於新房無需進行高額整修，節省時間與金錢成本。採光通風佳：邊間設計擁有雙面路與三面採光，居住環境明亮通透。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數相對緊湊：4 層樓別墅總坪數約 73.46 坪，平均每一層空間較小，需確認各樓層規劃是否壓迫。區域性限制：位於花蓮縣新城鄉非核心市區，相較於花蓮市或其他北部城鎮，潛在買家群體可能較窄。車位計入方式：資料顯示總坪數未包含車位，雖為賣點但需確認車位是否含於產權內或需另外處理。
機會 (Opportunities)	自住舒適度高：新穎屋況可保留原始格局或微調，滿足現代居住需求，提升生活品質。投資收租潛力：鄰近車站與商圈，對於通勤族、學生或短期旅居者具備租金吸引力。價格優勢：每坪 24.34 萬的單價在別墅產品中算為合理區間，適合預算有限但追求空間者入手。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮地區不動產流通速度通常較慢，未來若需轉手可能面臨較長持有心態或時間成本。區域發展潛力：花東地區房市漲跌趨勢受整體經濟與人口移動影響較大，需評估長期保值性。房屋維護狀況：雖未入住，仍需進行專業的房屋檢測（如白蟻、漏水隱患），以確認 10 年屋齡的實際體質。

2. 物件評論

此物件對於追求「生活便利性」與「居住空間獨立性」的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。

購買建議： 若您主要用途為自住，且預算允許約 1,788 萬元的購屋門檻，此戶具備極高競爭力。其核心優勢在於「黃金地段中的稀缺產品類型」——在步行可及車站與商圈的優質區塊，擁有雙車庫與三面採光的邊間別墅，同時保有新穎屋況，能為您省下龐大的整修精力與成本。

主要理由：

生活機能完備：寶雅、全聯、廟口近在咫尺，滿足日常購物與交通需求。
居住隱私與舒適：4 房 5 衛的套房化設計，加上雙車庫獨立出入，大幅提升隱私度與便利性。
性價比高：輕屋齡別墅不需擔心老舊維修問題，適合規劃長住或作為第二居所。

溫馨提醒： 建議買方在簽約前仍應確認房屋結構安全檢測報告，並評估自身對花蓮鄉鎮地區房地產流通性的接受度，若以長期自住為主則非常適配；若考量短期轉手獲利，則需稍微留意區域流動性因素。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】