花蓮買房阿銘 大樓
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專任#7年新大樓+平車#高層河景#富都苑
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.38 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
仁里一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富都苑
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.69 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年，居住品質新穎且維修風險低；總坪數包含平面車位，解決停車問題；位於 9 樓高層，擁抱山、河、海景，視野開闊；一樓平面大車位停車方便；一層僅四戶，鄰居單純，保全管理嚴謹，治安與安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位於 9 樓，高度依賴電梯運作，若遇故障維修會影響出入；總坪數包含車位，實際室內使用面積會比顯示數據略少；鄰近河川景觀，需考量潛在淹水風險；每月管理費 3000 元需納入長期家庭預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 大客廳預留空間可增設臥室，彈性規劃可滿足三房需求，提升家庭居住機能或出租潛力；吉安鄉為花蓮重點發展區域，未來房價保值性與增值空間可期；高樓層加車位屬性在二手市場具較高轉手性。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場價格波動可能影響資產價值；河景房需注意河岸堤防安全及防洪政策變動；未來若周邊有新建案開發，可能影響現有景觀與隱私；高單價物件在升息或景氣不佳時，去化難度增加。 |
物件評論
此物件整體而言適合追求生活品質與景觀體驗的買家。總價 1388 萬含車位，參考單價約 30.38 萬，在吉安鄉的 7 年新大樓中具備一定競爭力。主要的購買理由在於其「新大樓」與「高層景觀」的結合，加上包含一樓平面車位，大幅提升了日常生活的便利性與舒適度。此外，一層四戶的設計保證了鄰居單純與隱私，對於重視社區環境的購屋者來說是一大亮點。
然而，若您對淹水風險極為敏感，建議實際走訪並確認河岸防護狀況；若家庭人口有增加計畫，可善用客廳預留空間進行隔間規劃。整體而言，在預算允許且確認環境安全的前提下，這是一筆值得考慮的購置標的。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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