西屯買屋 / 西屯買房 - 獨賣?水湳經貿大三房｜室內 31 坪｜B1休旅車位?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.44 萬/坪
地址：台中市西屯區中康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：8.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：室內空間達 31 坪，在西屯區同價位段中極為罕見，居住機能優於部分新案四房。 2. 價格具競爭力：總價 1288 萬包含休旅車位及約 40 坪持分，單價低於該區域許多新成屋或預售案行情。 3. 格局完善：擁有 3 房、2 廳、2 衛之配置，且具三陽台設計，通風採光與生活動線良好。 4. 地理位置優越：鄰近水湳經貿園區，交通樞紐位置緊鄰中清路、環中路，快速連結國道與台七十四號。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位使用性：為坡道機械式車位，相較於平面車位需較多駕駛技術，且存取時間可能較長，部分買家接受度較低。 2. 交通噪音：地點雖方便，但緊鄰主要幹道（中清、環中），需注意車流噪音與揚塵影響，需確認窗戶隔音效果。 3. 樓高限制：總樓層僅 8 層，雖屬低密度但相對視野開闊度可能受限於周遭建築物成長。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著水湳經貿園區開發、台中巨蛋建設完工，周邊生活機能與房價價值預計將進一步提升。 2. 置換需求強：此類高坪效、含車位且總價合理的住宅，是首購家庭或家族置換的高競爭標的，未來流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：不動產景氣循環可能影響未來轉手獲利空間。 2. 同區競爭激烈：水湳區域新案林立，部分新案提供平面車位或更新穎規劃，可能分流買家購買力。

物件評論

此物件在當前市場中屬於「高性價比」的標的，非常適合對居住空間有實質需求、且預算鎖定在千萬元級的首購或剛置換家庭。主要推薦理由是「大坪數帶車位」，室內近 32 坪的空間搭配機械式休旅車位，總價僅 1288 萬，在水湳經貿區周邊確實具備稀缺性；加上該區域未來發展潜力明確，若買家能接受坡道式車位的使用習慣，此屋值得考慮。建議在簽約前務必確認隔音狀況及車位取用的便利度，以確保符合長期居住需求。

問與答

我要發問

台中首購達人

莊騰瀅(仲介，收取服務費)

暱稱：莊小M

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-413545

訂閱：1 (加入)

大墩鑫源亨加盟店

經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第409330號

大家好！我是你們的房仲小助手【台中首購達人莊騰瀅】，非常高興在這裡與大家見面！我是一位誠實、細心且專業的房地產經紀人，最重要的是，我對每位客戶充滿熱情！我相信，買賣房屋不僅僅是交易，更是一段美好的旅程。

在2024年，我光榮地獲得了有巢氏風雲經紀人獎，這不是我一個人的成就，而是每位信任我的客戶所賜的榮耀。我專精於預售屋的買賣與新成屋的銷售，尤其對社區大樓的市場瞭若指掌。

不僅如此，我具備幽默和同理心，能夠體會客戶的需求與期待，讓整個過程輕鬆愉快。如果你對買賣房屋有任何疑問或需求，請隨時與我聯繫！期待我們能攜手找到你理想中的家！

Call Me【0983413545】

我家粉絲團