西屯電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲水湳經貿｜室內35坪大三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：28.25 萬/坪
地址：台中市西屯區逢大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：56.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.94 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：21.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：逢甲大學
鄰近公園：中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於西屯區逢甲商圈核心，鄰近逢甲大學與中央公園，生活機能與交通（74 快速道路、國道 1 號）便利性高。空間規劃優質：室內坪數達 35 坪，格局方正，擁有三房兩廳兩衛，且配備儲藏間與三陽台，採光通風條件良好。屋況保障：電管線已全室更新，減少購屋初期裝潢與維修成本，居住安全提升。持有成本低：社區管理費每月僅 1000 元，相對低廉，對租屋或換屋族群具財務吸引力。附車位：包含坡道平面式車位，解決了此區域停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於 1 樓：位於 14 層樓高建築的 1 樓，可能面臨隱私不足、採光受限、易有潮濕與蟲害問題，且噪音干擾（如逢大路車流）較明顯。屋齡 20 年：建築已進入中齡，雖內部電管線更新，但外部公共設施或管線可能仍需留意老化問題。車位型態：車位為坡道平面式，出入便利性略遜於電梯直達車位。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：水湳經貿特區與逢甲商圈持續發展，人口紅利與租金支撐力道強，具長期持有價值。自住與投資兼備：鄰近大專院校與商圈，極適合首購族自住或投資租賃，出租風險低。換屋需求明確：大坪數三房設計符合家庭成長需求，市場流通性相對穩定。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：1 樓樓層在二手市場通常較難脫手，轉手週期可能較長，或需以較低價成交。噪音與隱私干擾：鄰近逢甲夜市與逢大路，夜市人潮與車流可能影響居住寧靜度。建築維護隱憂：管理費低廉可能意味著公共設施維護預算較少，需留意社區長期維護品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合個人需求與對樓層的接受度

此物件對於尋求「高性價比」且對「樓層非絕對敏感」的購屋者來說，是一筆值得深入考察的資產。主要理由如下：

地段與坪數的稀缺性：在逢甲與水湳交界處，能以單坪價格 28 萬左右取得室內 35 坪的大三格局，並附帶車位，在當前的市場上難得有如此高 CP 值的選擇。
居住安全無後顧之憂：電管線全室更新是舊大樓的一大亮點，代表您無需立即投入重金進行基礎裝修，可直接安心入住。
主要考量點為 1 樓屬性：此物件最大的變數在於「1 樓」。若您是敏感於隱私、噪音或爬樓梯不便（雖然有電梯，但底層通常較吵），此點需特別慎重。建議您在買房前務必於不同時段（尤其是夜晚夜市營業時間）實地感受噪音與隱私狀況。

總結：若您重視通勤便利、生活機能及空間寬敞度，且對 1 樓採光與隱私問題能接受，這將是一個非常實用的居住選擇；但若您偏好中高樓層的視野與隱私，則建議將此物件列為備選。

問與答

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