太平電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 勝美欣┃全新未住。室內27坪舒適大三房┃非面74

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1735 萬 (含車位價)
參考單價：35.86 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美欣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：3.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：標示為全新未住，省卻修繕與裝潢成本，入住時間短。 2. 坪數與格局：室內 27 坪（總坪數 48.38 坪含車位），屬舒適型大三房，適合家庭或三代同堂居住。 3. 樓層佳：位於 11 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，採光、通風與隱私性較好，避開地面噪音。 4. 包含車位：總價含坡道平面式車位，省去後續購置或租車位的額外負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 35.86 萬/坪，在太平區屬於高單價物件，需考量市場接納度。 2. 屋齡標示不明確：資料顯示屋齡 113 年，若指民國 113 年則為極新樓；若指 113 年老屋則與「全新未住」矛盾，需進一步確認落成年份。 3. 地理位置：位於太平區，距離臺中市中心較遠，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：太平區隨著綠線捷運規劃與商圈擴展，潛在升值空間可期。 2. 生活機能：周邊環中東路交通便利，新成屋社區環境較新，居住品質較高。 3. 投資潛力：高品質新案若管理完善，未來市場稀缺性可能支撐保值性。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：太平區新成屋供給量若增加，可能影響未來轉手價格。 2. 房價波動：高單價物件在市场下行期抗跌性較低，需留意整體房市趨勢。 3. 通勤成本：若工作地點位於西屯、北屯或台中市中心，每日通勤時間成本可能較高。

物件評論

購買建議：值得推薦給重視居住品質的家庭買家

此物件的主要賣點在於「全新未住」且格局寬敞，對於不願投入裝潢時間與預算、直接要求入住品質的買家來說，是極具吸引力的選擇。11 樓的高樓層搭配 3 房 2 廳的寬敞規劃，非常適合多口之家。然而，單價接近 36 萬在太平區屬高標，建議您需確認自身對通勤距離的接受度，並建議於現場確認屋齡確切年份（確認是否為民國 113 年落成之新案），以確認物價相符。若您的工作地點不需每日長途通勤，且追求現代化的居住環境，此屋具備相當高的自住價值。

問與答

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