豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 找我最便宜｜豐原向陽商圈｜整棟收租7間套房｜滿租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：台中市豐原區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.15 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：台中市豐原區 1374391

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前為滿租狀態，年收租 55 萬，投資初期無空置風險。 2. 設備更新：水電管線已全數更新，且附贈傢俱與洗衣烘衣機，短期內不需額外投入裝修資本。 3. 位置優勢：位於豐原向陽商圈，地價與租金支撐力相對穩定，交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 租金成長停滯：標售說明提及「8 年房租未漲」，反映該地段市場價值可能見頂或租客購買力受限。 2. 坪效與空間：總坪數約 28.15 坪需容納 7 間套房，平均每間使用面積極小，居住品質與租金上限可能受此限制。 3. 缺乏車位：未包含車位，對於吸引中長租族群或未來轉手買家而言是明顯短板。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：雖然過去 8 年未漲，但隨通膨與租約到期，仍有重新議價空間。 2. 資產配置彈性：若未來自住需求改變，可隨時將部分房間改為自用或作為其他住家用途。 3. 區域發展：豐原區近期持續有公共建設投入，長期房價具備緩步增值可能性。
威脅 (Threats)	1. 租戶流動成本高：7 間套房意味著 7 份租約，需面對較高的換租頻繁度與中介管理成本。 2. 設備折舊風險：投幣式洗衣機等公共設備長期使用後的維修或汰換費用需自行承擔。 3. 升息風險：若房貸利率持續走高，3.3% 左右的租金報酬率可能無法完全覆蓋資金成本。

二、物件評論與建議

總結：適合追求被動收入的保守型投資者，但需考量長期增值潛力。

此物件對於希望「買房即收租」的購屋者具有吸引力，主要優點在於現狀成熟，無需擔心空置期，且水電翻新降低了初期隱形成本。年租金報酬率約為 3.3%，在當前低利環境下具一定競爭力。

然而，「8 年房租未漲」是一個需要高度警惕的信號，代表該地段的租金天花板已顯現，未來增值主要靠房價而非租金成長。此外，7 間小套房的管理琐碎程度較高（如投幣式機器維護、租戶進退），且無車位可能影響未來轉手時的市場競價力。

購買建議： 若您資金充裕，希望長期持有並視為收租工具，此物件值得考慮；但如果您是期待短期資產快速增值或偏好大坪數舒適性，此物件可能較為勉強，建議優先尋找租金有成長動能的地點。

問與答

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