西屯電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 可貸8成｜國產狀元｜文華高中｜低總價收租置產店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.01 萬/坪
地址：台中市西屯區重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國產狀元
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.232 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.008 坪
附屬建物面積：2.931 坪
共同使用：5.293 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：單價約 32 萬，總價 1288 萬，對首購族或投資客相當友善。 2. 高可貸成數：標示可貸 8 成，意味著頭期款壓力較小，資金挹注彈性高。 3. 地理位置優越：位於西屯區核心地帶，鄰近文華高中及重慶路商圈，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與建物條件矛盾：資料顯示屋齡 84 年，但又是電梯大樓且高樓層 (17 樓)，兩者數據在邏輯上似有衝突，需確認是否為資料輸入錯誤或建物確屬極老舊。 2. 住商用限制：一樓為店面用途，可能帶來外部噪音、人潮雜亂或鄰居對商戶的疑慮，且部分銀行對此類房產評估較為保守。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：「店+住」模式兼具收租與自住空間，一樓出租可分攤持有成本。 2. 學區與交通紅利：鄰近捷運站 (文華高中旁) 及學校，長期來說具保值性及租賃需求支撐。 3. 環境改善潛力：周邊公園、全聯便利商店完善，生活品質高，易吸引租戶或買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性風險：若屋齡確認極老或屬住商用性質，未來轉售市場範圍可能縮小，接棒客層較難。 2. 融資評估不確定：高樓層但極老屋齡（若屬實）可能會導致銀行鑑價偏低或拒絕高額貸款，影響資金周轉。 3. 居住安全隱憂：臨近主要幹道 (重慶路)，需注意隔音效果及交通安全性。

物件評論

此物件適合尋求低總價置產與穩定租金現金流的投資者或首購族，但在購買前需極度謹慎。

值得購買的理由：

地段價值高：西屯區重慶路商圈成熟，交通便利性佳，長期持有風險相對較低。
投資回報率高：一樓商用、二樓自住的格局具備雙重收益潛力，且總價低廉，利基明確。
財務負擔小：可貸 8 成降低了入場門檻，對於資金控管敏感的買家來說吸引力大。

主要建議與風險： 最關鍵的問題在於**「屋齡 84 年」與「17 樓電梯大樓」的數據衝突**。若屋齡屬實，銀行核貸將面臨嚴苛挑戰且居住安全需再確認；若為筆誤 (如应为民國 84 年)，則此物件風險大幅降低。

結論： 若您能證實建物確實安全、貸款條件符合預期，且主要目的是「收租兼自住」，這是一檔性價比極高的置產標的。但若您純粹為了長期增值或擔心銀行融資難度，建議先查詢該社區的實際登錄屋齡與結構檢定報告後再行決定。

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