大里買屋 / 大里買房 - 免1100萬讓你買到┃中興路商圈┃潮世代2房+休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1178 萬 (含車位價)
參考單價：39.27 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家潮世代
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.59 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：13.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新（民國 109 年完工），公設與建築設計現代，包含健身房、交誼廳及 24 小時管理。位於大里中興路商圈核心，生活機能完整，鄰近 74 號快速道路，通勤便利。格局方正採光好，無畸零空間浪費。主臥次臥規劃清晰，衛浴乾濕分離提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	僅有一間衛浴，若家庭人口增加或需同時使用，高峰期可能產生等待。停車位為 B1 機械式，雖標示休旅車位，但日常存取車輛仍受機台運作影響，且長期使用後設備老化可能衍生維護問題。坪數 30 坪僅配兩房，對大家庭空間規劃較受限。
機會 (Opportunities)	大里區持續有都市發展計畫，潛在升值空間存在。新成屋適合投資收租或首購置產，市場接受度高。鄰近商圈與捷運周邊擴建潛力，有助於未來轉手流通性。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響短期資產價值。社區停車機台若故障需依賴廠商維修，長年使用成本可能上升。同區域或附近區若有大量新案推案，可能增加競爭並抑制漲幅。中興路部分路段上下班尖峰時段車流量龐大，可能造成短暫交通擁堵。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，尤其適合首購族或剛性自住者。

此物件最大的優勢在於「新成屋的高品質居住體驗」與「成熟的區域便利性」結合。總價在 1178 萬的預算下，能買到近全新、有管理社區且含機械車位的電梯宅，性價比相當高。格局方正且採光通風良好，非常適合年輕夫婦或三口之家作為第一筆不動產投資或自住房產。

然而，建議您考量未來家庭規劃是否會擴張。一衛兩房對於長住三人以上的家庭可能會稍顯緊湊，此外需確認對機械車位的依賴度是否會影響您的使用習慣。若能接受上述限制，此物件在台中大里區具備良好的保值能力與居住舒適度，是一個務實且理性的選擇。

問與答

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