大雅買屋 / 大雅買房 - 大明國小｜區公所附近｜優質寧靜雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：33.54 萬/坪
地址：台中市大雅區大林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：億眾雙璽
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.05 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：一樓可停兩部車，對於多車家庭或未來購置車輛規劃非常實用。格局優異：總坪數 56.05 坪擁有 4 房、4 衛及雙廳配置，空間利用率高，適合多口之家同住。學區優勢：鄰近大明國小與區公所，對於有學齡子女的家庭而言，通學便利且環境安靜。生活機能：距離大雅市區約一公里，日常採買、就醫或娛樂均方便，兼顧靜謐與便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較多：總高 4 樓，若無電梯配置，對長者居住或搬運重物可能不便。屋齡考量：14 年屋齡雖非老舊，但未來維護設備（如馬達、管線）需納入預算規劃。總價較高：總價 1880 萬在該區域屬於中高價位，需評估家庭財務負荷是否輕盈。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近區公所與學校的地段通常保值性佳，長期持有價值穩定。空間靈活性：透天厝型態允許屋主依據需求進行室內裝潢或格局微調。稅務優惠：首購族群若符合資格，可能享有相關稅費減免或貸款優惠。
威脅 (Threats)	市場流動性：高價位的四樓透天在轉手時，買家門檻較高，需留意未來售屋週期。居住便利性限制：隨著家庭結構變化（如老人同住），四樓無電梯可能成為長期居住的不穩定因素。區域發展變數：雖目前環境優質，仍需關注大雅大林路周邊是否有新建物興建或交通動線改變。

2. 物件評論

此物件適合有子女就學需求且預算充足的家庭。其最大亮點在於「雙車位」與「大明國小學區」的結合，加上區域寧靜優質的環境，能提供舒適的居家生活品質。然而，總價近一千八百萬屬於中高價位，且四樓透天對於非電梯大樓而言，垂直移動成本需納入考量。若您重視子女教育資源、希望擁有獨立空間且能接受爬樓梯生活，這是一個值得深入勘屋的標的；若未來有長輩同住需求，則建議確認無電梯對長期居住的負擔後再行決定。

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