大里買屋 / 大里買房 - 大薪計畫?全新未住｜大里工業區｜邊間三房+B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1180 萬
參考單價：26.71 萬/坪
地址：台中市大里區健民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐大薪計畫
總坪數：44.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：20.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：昌祐大薪計畫

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：為全新未住過房屋，無需擔心翻新問題；邊間戶設計擁有雙面採光與雙陽台，且所有房間與衛浴皆開窗，通風與採光條件極佳。社區資源豐富：擁有健身房、視聽室、KTV 等飯店式公設，生活便利度高，適合注重生活品味的買方。價格優勢：總價 1180 萬含車位，單價約 26.71 萬/坪，在台中市大里區屬合理範圍，且坪數達 44 坪，空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與視野：位於 13 層大樓的 4 樓，屬於低樓層，若前方有建築遮擋可能影響採光與通風，且視野較受限。地理位置干擾：鄰近大里工業區與竹坑營區，部分時段可能有噪音或車流，需實際確認環境靜適性。總價門檻：1180 萬的總價對於首購族群仍有一定負擔，且三房格局屬於改善型產品，潛在買家族群可能較窄。
機會 (Opportunities)	通勤便利性：鄰近 74 號快速道路與霧峰交流道，往來台中各行政區或彰化極為方便，適合在周邊或台中科學園區工作的通勤族。學區資源：學區為健民國小（步行約 10 分鐘）及光正國中，對有子女的家庭具有吸引力，有助於提升保值與租賃需求。區域發展：大里工業區持續營運帶來人流與就業機會，成熟商圈（成功、塗城）提供完善的日常生活機能。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房地產市場波動，需評估未来持有多年的增值空間與租金回收率。環境風險：工業區與營區周邊可能存在環境發展的不確定性，或未來有新的工業擴建計畫影響居住品質。同區競品：大里區推案量不少，需比較周邊新房或二手屋的單價與公設比，以確保購買性價比。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視生活機能與通勤便利的剛性需求者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「全新未住」與「邊間戶格局」。對於買房者而言，全新房源意味著無需支付高額整修費用與風險，且雙面採光與全室通風設計在長期居住中會帶來極佳的舒適度。雖然 4 樓屬於低樓層，但建案擁有完善的公設與鄰近的成熟商圈（如寶雅、全聯）及學校資源，能有效彌補樓層上的不足。此外，74 快速道路的交通便利性使其具備良好的流通性。

建議行動： 在決定前，強烈建議您在不同時段（平日早晚高峰與假日）實際走訪現場，重點確認工業區與營區帶來的噪音影響，以及 4 樓在下午時段的採光狀況。若環境干擾可接受，這將是一筆性價比不錯的購屋決策。

問與答

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