台南善化華廈  善化買屋 / 善化買房 - 專任┃近南科◆贏未來。20坪大2房視野戶+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：32.61 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築好運
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：9.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：大同國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地緣優勢顯著：鄰近南科，車程約 15 分鐘，符合科技業族群通勤需求。 2. 性價比高：公共設施比例僅 22%，總坪數 30.6 坪含車位，單價合理，空間實用。 3. 生活機能完善：鄰近大同國小、全聯及夜市，交通可快速接上國道 3 號及 84 號快道。 4. 社區安全與管理：採分棟管理，總戶數不多，居住氛圍單純。
劣勢	1. 屋齡數據存疑：資料顯示 114 年，然配合低公設比及高規格裝潢描述，此數據恐有誤或需釐清，可能影響貸款成數或未來換屋預期。 2. 格局限制：僅為 2 房設計，若家庭人數增加或需要獨立工作室，空間彈性較低。 3. 車位型式：附機械式平面車位，相較於普通平面車位，存取便利性稍差且需注意車輛尺寸。
機會	1. 投資潛力：南科擴大發展將持續吸引就業人潮，該區域租賃市場與房價支撐力強。 2. 居住升級：此價格段可取得含車位的新成屋規格（依據描述推估），適合首次購屋或換屋族群。 3. 學區優勢：近大同國小，若考量子女教育，接送時間短。
威脅	1. 資料準確性風險：關鍵資訊如屋齡、車位詳情需親自查證，以免影響交易決策。 2. 市場波動：房市景氣循環可能影響未來出售時的獲利空間與流動性。 3. 環境變化：隨著區域開發，未來可能有新的交通動線或施工，可能短期影響居住品質。

物件評論

此物件適合在南科工作的年輕家庭或首次購屋者。

主要理由如下：

通勤與機能平衡良好：兼具進出南科的便利性與生活必需（學校、商圈）的 proximity，是區域內具備高實用性的選擇。
價格與空間優勢：總價不到千萬元卻包含車位，且公設比極低，確保室內坪效高，在當前市場環境下具吸引力。

建議您在決定前，務必再次確認屋齡確切資訊，並親臨現場檢視機械車位的尺寸是否配合您的車輛需求。若上述疑點釐清後符合預算與居住計畫，此物件值得深入評估並議價購買。

問與答

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