西屯買屋 / 西屯買房 - 台中之鑽┃老虎城正對面市政中心小豪宅+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：54.95 萬/坪
地址：台中市西屯區河南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政101
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.17 坪
附屬建物面積：2.67 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與配套：位於西屯區河南路市政精華區，對面為老虎城百貨，生活機能成熟，交通便捷（近快速道路）。 2. 社區設施：提供飯店級設施如無邊際泳池、健身房、交誼廳，居住品質高。 3. 裝潢與車位：全室高檔歐式裝潢保留完整，可節省裝修時間；另附機械式車位，降低購屋總門檻。
劣勢	1. 格局限制： 30.9 坪戶別配置為 2 房 1 廳 1 衛，衛浴空間對兩房家庭而言可能稍顯不足，居住體驗需斟酌。 2. 車位型態：機械式車位在存取便利性上不如平面車位，且部分買家較偏好平面車位。 3. 屋齡：屋齡約 17 年（96 年次），隨著時間推移，後續維修基金與硬體翻新成本可能增加。
機會	1. 增值潛力：市政中心為台中西屯核心區域，隨著區域建設持續完善，資產保值與增值潛力相對穩健。 2. 租屋需求：鄰近百貨與辦公區，若未來作為投資房產，租金承租需求穩定，適合首購或投資族群。
威脅	1. 市場景氣：整體房地產市場若進入調整期，高單價物件流動性可能較慢，轉手難度稍高於平價住宅。 2. 競爭因素：西屯區新推案或老屋重建案林立，未來可能產生替代性競爭。 3. 格局硬傷：一衛格局在未來 resale 市場中，對於需要多衛浴的家族買家來說，吸引力較低。

2. 物件評論

此物件位於市政中心核心區塊，提供高品質的飯店式生活體驗與完善的社區公設，對於重視生活質感、通勤便利或作為投資置產的買家來說，具備相當的吸引力。特別是包含車位與高檔裝潢，能大幅降低購屋初期的額外支出與時間成本。

然而，買房前需審慎考量其「2 房 1 衛」的格局限制，若為長期家庭居住，衛生空間的擁擠程度可能影響生活品質；此外，機械式車位亦非所有駕駛習慣的妥適選擇。整體而言，此物件適合追求地段與生活氛圍、對衛浴數量要求不高的年輕家庭或投資客；若以大家庭居住或長期傳家為主要目的，建議需再衡量其格局與屋齡對未來轉售性的影響。

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