太平電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 專任┃大毅家幸福｜新光國中正對面｜最實用A三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：39.49 萬/坪
地址：台中市太平區新光路新生巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅家幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.065 坪
附屬建物面積：1.295 坪
共同使用：10.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，居住環境與設備維持良好，省後續維修成本。 2. 學區優勢：位於新光國中正對面，子女上下學方便，學區屬性有助於保值。 3. 樓層與格局：6 樓屬中高樓層，採光與通風佳；3 房 2 廳 2 衛設計實用，適合家庭居住。 4. 含車位：總坪數已包含平面車位，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月 4500 元的管理費對於此坪數與屋齡而言，屬較高水平，增加長期持有成本。 2. 地理位置：位於太平區，相較於台中市中心，通勤時間與距離需考量。 3. 車位形式：為坡道平面式車位，對特定駕駛習慣者而言，操作難度略高於機械式或機械式直上直下車位。 4. 周邊安靜：若喜歡熱鬧市井氣的生活，此區可能顯得過於安靜。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近 74 號快速道路入口，快速連結台中各區域，適合跨區通勤。 2. 議價空間：屋主標示為換屋，可能有出售意願，議價或談成較佳付款條件的機會存在。 3. 生活機能：成熟社區搭配學校資源，生活需求易於滿足。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量：太平區新成屋與透天建案較多，未來轉手時可能面臨鄰近新案的競爭。 2. 市場波動：整體房地產市場行情若遇調整，非市中心學區房價格波動風險需納入評估。 3. 持有成本：高管理費與持有稅賦需計入長年居住或投資的總成本分析。

2. 物件評論

此物件對於**「注重居住品質與子女學區」的買家**來說，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，屋齡僅 2 年且格局實用，意味著您接手時幾乎無需進行大規模裝潢，省時省力且能立即入住。其次，新光國中的學區優勢是該物件的核心價值，對於有就學需求的家庭來說，既便利於通勤又能保障未來轉售時的流動性。再者，價格包含車位，在總價 1788 萬的前提下，整體坪數單價約 39 萬，在次新成屋中具備合理性。

然而，建議您需評估每月 4500 元的管理費是否在預算承受範圍內，並確認該屋主的出售理由與議價空間。若您偏好離市中心稍遠但安靜舒適的生活環境，此物件的性價比相當高；反之，若您追求極致的市中心繁華生活，則需再斟酌通勤時間的代價。綜合而言，只要預算吻合且符合居住需求，此物件具備一定的購入價值。

問與答

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