南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 開價即是實登｜中興大學?信義國小?健康綠園道?三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：台中市南區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦綠園道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.01 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：15.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：82 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1490 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於南區核心，鄰近健康綠園道及公園，生活環境清幽；周邊商圈（工學、美村南路）成熟，靠近忠孝夜市，購物餐飲便利。 2. 教育資源豐富：鄰近信義國小、中興大學等知名學區，學區優勢明顯，適合有小孩的家庭或長期投資。 3. 空間規劃實惠：總坪數 47 坪包含車位，為 3 房 2 廳 2 衛大格局，並含前後大陽台，實用性高。 4. 車位優質：坡道平面車位且電梯直達，對停車不便者而言極為友善，休旅車也易停放。 5. 屋況良好：屋主為自住換屋，地板與電線已更新，可減少初期裝修成本，即買即住。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡標示 82 年（推估為民國 82 年完工，約 30 年房齡），對於部分銀行核貸年限可能有所限制，或需留意後續大修基金需求。 2. 樓層視野：位於 16 樓中的 4 樓，視野可能不如高樓層開闊，但相對較為安靜且出入方便。 3. 管理費水準：管理費 1490 元/月相對偏低，需確認社區公共設施維護狀況與公設基金是否充足。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近中興大學與多所學校，學生或教職員租屋需求高，租金回收率有望維持穩定。 2. 保值性與增值：南區及綠園道生活圈持續發展，教育資源加持下，長期保值能力較強。 3. 低資金門檻：相較同區塊新案，此屋單價（約 26.76 萬/坪）相對合理，適合預算有限但追求核心區段的購屋者。
威脅	1. 轉手流動性：房齡增加後，市場上對老電梯大樓的競價可能不如新成屋激烈，未來轉手可能需經歷較長時間。 2. 貸款風險：隨著屋齡增長，銀行人可能縮短貸款年限，購屋者需預先計算房貸壓力。 3. 維護成本潛在化：老舊大樓可能面臨電梯更新、外牆修繕等潛在大筆支出，需確認社區規約與公設金狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（特別是自住或教育需求者）

主要理由： 此物件位於台中南區核心生活圈，最大的賣點在於「教育資源」與「綠園道環境」的完美結合。對於有學齡兒童的家長，信義國小與周邊學校提供了極佳的升學路徑；而靠近公園與大學的特質，也確保了居住品質與未來的租賃市場需求。雖然屋齡已達約 30 年，但屋主已更新地板與電線，且總價包含優質車位，單價在區域內具競爭力。

若您預算有限卻想進入南區核心，或重視子女教育與生活機能，這是一個高性價比的选择。惟在簽約前，建議請專業人員確認社區公設金狀況及房屋結構細節，以確保長期居住安心。

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