青埔3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 【森禾團隊】A18青埔雙語學區邊間3房雙車青埔仲介推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：34.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普光年2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：63.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2台
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：兒七公園、青塘園
生活機能：楓康超市、全聯
附近交通：桃園高鐵站、A18捷運站、國2
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近 A18 捷運站與桃園高鐵站，通勤需求易於滿足。 2. 稀缺資源：配置 B2 坡道平面雙車位，在青埔區域屬高實用價值。 3. 學區優勢：緊鄰雙語國小及中學，步行即達，方便親子生活。 4. 空間規劃：方正邊間格局與雙面採光，通風與採光效果優於一般戶別。 5. 環境生態：後方直通公園綠地，兼具運動休閒與兒童放電功能。
劣勢	1. 屋齡因素：建築已達 11 年，雖非老舊社區，但需留意公共設施維護狀況。 2. 坪數計算：總坪數包含車位空間，實際室內使用坪數可能少於列表數字，需確認心理預期。 3. 通勤步行：至高鐵站步行約 13 分鐘，遇雨雪等惡劣天氣較為不便。 4. 樓層考量：4 樓屬中低樓層，採光高度與視野景觀不如高樓層單位。
機會	1. 區域發展：青埔特區生活圈成熟，具備長期保值與增值潛力。 2. 租賃需求：靠近交通枢纽與學校，適合出租給通勤或親子家庭，租金收益穩定。 3. 居住定位：完美契合首購家庭或重視子女教育與運動品質的買家族群。
威脅	1. 金融環境：房貸利率波動可能影響購屋成本與每月負擔能力。 2. 市場競爭：青埔區域新案與二手供給量大，未來出售時可能面臨同區競品壓力。 3. 交通狀況：高鐵站周邊特定時段車流擁堵，開車族需注意通勤時間變數。

物件評論

綜合分析後，此物件對於重視學區資源、家庭通勤需求及居住舒適度的買家而言，是一處值得優先考慮的標的。其核心優勢在於「雙車位」與「邊間採光」這兩點在青埔區域相當稀缺，能大幅提升生活品質與未來轉手價值。

建議您在決定購買前，先確認室內實際坪數是否符合預期，並親自走訪周邊交通動線，評估步行至高鐵站的可接受度。若能接受中低樓層的特性，這將是一筆兼具自住效用與資產價值的選擇。

問與答

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證號: (100)登字第186034號

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