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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：41.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：30.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓車庫+門前停車，可停2台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國小龍興國中
鄰近公園：中壢區兒一公園
生活機能：全聯小北百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需經過嚴謹查證後再考慮購入

此物件對於「三代同住」與「重視生活機能」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於優異的房間數量和便利的停車條件，且地點位於成熟的龍岡生活圈，鄰近學校與商圈，居住體驗有保障。然而，屋齡近 50 年以及「三樓增建」的說明是潛在的重大隱憂。

主要理由：

風險控管優先：在決定購買前，必須確認「三樓增建」的合法化證明。若為無法合法化之違建，未來可能涉及稅務或拆除問題，會大幅降低資產價值。
財務預留：建議預先與銀行確認該屋齡的貸款條件，並預留 300 萬至 500 萬的翻修基金，以應對老屋可能存在的結構或設備更新需求。
適合族群：此屋較適合長期持有、願意投入資金翻新，或急需大空間解決居住需求的買家；若以短期投資或高流動性為主要目標，此物件風險稍高，建議再觀望或尋找其他標的。

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