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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：41.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：30.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓車庫+門前停車，可停2台車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國小龍興國中
鄰近公園：中壢區兒一公園
生活機能：全聯小北百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善：6 房 2 廳 3 衛的配置，空間彈性大，一樓規劃孝親房，極適合三代同堂或需照顧長輩的買家。 2. 停車與動線：總坪數包含平面車位，且巷道寬達 8 米，車輛進出方便，一樓室內亦可規劃停車空間，解決停車難題。 3. 生活機能：鄰近龍岡國小、龍興國中，周邊擁有全聯與小北百貨，日常購物與教育需求均能快速滿足。 4. 價格競爭：參考單價約 41.9 萬/坪，含車位總價 1280 萬，在該區域透天戶中具備一定價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，建物可能已出現管線老化、隔熱或結構隱憂，後續維護或翻修成本可能增加。 2. 增建疑慮：基本資料顯示為 2 樓，但特色說明提及「三樓增建」，涉及合法建築面積的認定問題，影響產權清晰度。 3. 貸款限制：銀行對於高屋齡住宅的估價可能較為保守，可能影響貸款成數或可貸年限。 4. 空間密度：30.55 坪土地要容納 6 房，單間房間尺度可能較小，居住舒適度需視實際平面圖而定。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近中壢體育園區，隨著周邊開發成熟，區域房價長期看好，具資產增值空間。 2. 多元使用效益：6 房格局若規劃得宜，除自住外，亦可作為多戶分租用途，提升租金報酬率。 3. 老屋改造價值：若買家本身有翻修預算與規劃能力，透過內部裝修可顯著提升居住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	1. 法律與拆遷風險：3 樓增建部分若被認定為違建，恐面臨政府列管、限期改善甚至拆除的風險，並影響房屋買賣過戶。 2. 轉手流動性：高屋齡與違建疑慮的房產，在二手市場上潛在買家族群較小，未來轉手週期可能拉長。 3. 隱藏成本：老屋翻修可能挖出地基不穩、漏水或電路問題，導致預算超出預期，壓縮購屋資金。

2. 物件評論

購買建議：需經過嚴謹查證後再考慮購入

此物件對於「三代同住」與「重視生活機能」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於優異的房間數量和便利的停車條件，且地點位於成熟的龍岡生活圈，鄰近學校與商圈，居住體驗有保障。然而，屋齡近 50 年以及「三樓增建」的說明是潛在的重大隱憂。

主要理由：

風險控管優先：在決定購買前，必須確認「三樓增建」的合法化證明。若為無法合法化之違建，未來可能涉及稅務或拆除問題，會大幅降低資產價值。
財務預留：建議預先與銀行確認該屋齡的貸款條件，並預留 300 萬至 500 萬的翻修基金，以應對老屋可能存在的結構或設備更新需求。
適合族群：此屋較適合長期持有、願意投入資金翻新，或急需大空間解決居住需求的買家；若以短期投資或高流動性為主要目標，此物件風險稍高，建議再觀望或尋找其他標的。

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